中国房地产要唱"稳" 不能唱"衰"也不能唱"旺"

——访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

[摘要]2008年是奥运年，而这刚过去的上半年里中国人经历了太多，我们经历了巨大雪灾，经历了汶川大地震，经历了股市由高破6000点到回转跌破3000点，我们由集体的疯狂购房到集体的观望……

那么，上半年到底在房地产方面有哪些大事值得我们关注，而下半年，又将是怎样的一个态势呢？置业理财记者连线房地产专家中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，为您一一解答。

上半年——调控正在不断进行中

顾云昌表示，今年上半年并未出现针对房地产行业的政策调控，最大的调控是2007年9月27日,央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对开发贷款自有资金比例,购买二套房首付、利率以及借款人资格等做了限制性规定。对于该政策的执行情况，顾云昌表示肯定：“我们可以看出来，现在对于房地产的政策措施的执行力度很大，要营造一个健康持续发展的房地产市场，可以说，这一调控现在还在不断的进行中。”

他表示，相比于去年房地产市场的亢奋与浮躁，现在的势头得到了一定的抑制，至于什么时候这个市场能够称得上“回归理性”则很难断言，还需要继续观测。至于“回归”之后采取什么样的措施，这还要看政府从宏观经济上的判断：“但我们可以看出来，现在商品房的销售量以及房价都有一定的回落，并不是说它下降了，而是它上升得没那么猛了。它至少是在慢慢地趋向理性的。”

下半年——房地产发展有三种可能性

当被问及下半年政府针对房地产行业会采取什么新举措时，顾云昌表示，最近中央和国务院联合召开工作会议，总书记谈到金融、房地产时有四句话，分别是加强金融监管，促进资本市场发展，保持房地产市场稳定，防范金融风险。

他对记者说：“把保持房地产市场稳定和防范金融风险紧密联系在一起什么意思？当然大有意思。因为房地产直接和金融连在一起。所以今年中国的房地产要唱‘稳’，不能唱‘衰’也不能唱‘旺’”，而且只要中国政府、业界、媒体以及消费者共同往这一方向使力，这一目标还是可以实现的。”

顾云昌总结了现在业内对于下半年中国房地产发展情况的预测：

第一是房屋销售量以及房价继续回落；

第二是房价可能要反弹；

第三是房地产市场持续走稳，销售量、房价与去年基本持平。

顾云昌表示自己比较赞成第三种可能：“因为首先是政府有导向性，要保持房地产市场的稳定发展，其次是这样的一种发展可能，也是对消费者比较好的，因为如果继续回落，这就要引起我们的一个关注，也会打击已经买房了的业主们的情绪，而且在二季度的时候就出现了‘可能会反弹’的论调，但到现在还是没有出现，我个人以为下半年可能反弹的可能性比较小。”

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