天津核心区住宅供应有限 价格仍高位

和平商务区板块

板块地处和平区繁华的市中心地带，汇集了全市最多的商业休闲娱乐配套资源，虽然交通路网发达，但巨大的人流、车流所造成的交通拥堵也成为城市中心区域住宅最突出的问题。区位优势无可比拟，因而，项目定位都是高端甚至是顶级富有阶层享有的奢侈住宅是这一区域住宅的特点，其客户群也绝对是天津市真正的富有阶层。

位置决定价值的板块，板块内未来土地供应基本都为商服用地，作为城市中心的住宅，“屋以稀为贵”决定了其未来无限的升值前景。本月板块内项目报价稳中略升，虽然销售进展较为缓慢，但物业升值前景极为被看好。

在售楼盘

海河下游板块

板块位于河西区海河沿线下游，天津城市发展水平较高的东南部。基础设施、人文环境以及商业配套条件都较好，再加之滨海新区的开发，这一板块成为天津城市建设的又一重点区域。河西区人群生活收入水平居于全市前列，潜在购买力较强，且这一高端住宅区域价值获得广泛认可。作为城市中心区为数不多的大面积开发区，天津湾、天津公馆等项目都受到广泛的市场关注，自住、投资都占有相当比例。

天津湾写字楼、商业以及大型休闲娱乐配套公建部分将极大地提升区域内住宅产品的升值潜力，年内天津湾住宅部分即将销售。

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老城厢板块

老城厢是天津市发源地，其独特的地理位置以及历史人文优势使得区域价值获得广泛的认可和追捧。05年板块成为城市中心区拆迁改造工程的重点区域，规划总建筑面积225万平米，共14个项目，开发建设周期为5年。中新集团率先进驻，此后富力、天房、上投等企业共同合力打造了老城厢板块。老城厢地块四周为高层住宅，所围合的中间地带为别墅，此外板块内还规划有高级酒店、商业、写字楼等公建。客户群也多为全市特别是和平、南开区的高端置业人群。

经过05-07年老城厢板块的大规模开发现已进开发成熟期，板块已经被市场认可。随着板块开发进程的不断深入，新的高端居住区的形象将得到建立。而且板块投资型住宅产品供应较之前明显增加，表明了市场对于未来增值潜力的信心。本月在售项目价格基本保持不变，富力城三期酒店、仁恒海河广场入市后将使得板块内综合配套更加完善。

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