深楼市高档楼盘成交旺 拉动价格上扬

1、供应情况

本周（6.16-6.22）供应大幅回升，本周新开盘住宅项目有5个项目，共提供3321套/32.88万平方米新房源入市，环比上周分别增加了3199套/29.69万平方米。其中，关内罗湖区的百仕达乐湖推出940套/13.36万平方米住宅单位，南山区的雷圳0755二期推出753套/5.9万平方米住宅单位，盐田区的万科东海岸上居公寓推出190套/1.8万平方米的全精装修公寓单位；而关外新开盘2个项目均来自龙岗，万科第五园景台提供326套/2.7万平方米住宅单位，中海康城国际提供1112套/9.12万平方米住宅单位。全市供应量大幅度增长。

表1本周（6.16-6.22）新开盘入市的项目

2、交易情况

表2 本周（6.16-6.22）深圳市成交情况

本周（6.16-6.22）全市商品住宅成交总套数为614套，平均日成交88套，环比减少10.10%；总成交面积为6.33万平方米，日均成交约0.90万平方米，环比减少3.63%；总成交金额10.12亿元，日均成交约1.4亿元，环比增长13.21%。

本周（6.16-6.22）全市住宅成交量下滑，成交量下降5周后仅上周有所抬头，本周又回转下降。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高在周六达到，为113套/1.21万平方米，比上周单日最高成交量减少了近30套；而周本单日最低成交套数为70套/0.67万平方米，比上周单日最低成交量减少了8套。成交量下降趋势明显。成交面积最高是周六为1.21万平方米，周二最少为0.67万平方米。

从分区成交看，本周龙岗区成交量回升至全市第一，共成交246套/2.36万平方米，成交套数环比增加了2.50%，成交面积增加了8.79%，成交套数占全市成交的40.07%。成交量主要集中在万科城、鸿基花园和公园大地等楼盘，其中万科城本周内的有三天荣登单日成交冠军。

宝安区成交量大幅度下降迷，共成交215套，比上周减少了54套，环比降幅达20.07%。成交套数占全市成交总量的35.02%。成交主力为金港华庭、熙龙湾花园（N23区）和阳光海湾花园等项目，其中金港华庭项目共成交63套，为本周的全市销售冠军楼盘。

关内四区成交量除盐田区外，其它三区均出现不同程度的下滑。本周成交量跌幅最大是福田区，该区域内大部分在售项目已进入尾盘销售阶段，本周共成交38套，较上周54套的成交量，下降了29.63%，成交总量占全市成交的11.89%。南山本周成交73套，较上周成交量减少4套，成交面积为0.93万平方米，较上周增长了19.18%；而罗湖区成交套数也出现下降，本周共售出26套，较上周减少了1套，环比降幅为3.70%，本周成交面积为0.18万平方米，较上周增加15.79%，南山、罗湖两区以大户型成交为主。

盐田本周成交套数16套，与上周持平，其中东部华侨城天麓项目成交11套，别墅项目仍是该区域的成交主力，盐田的成交面积继续大幅增长，本周盐田成交面积为0.24万平方米，较上周上涨20.59%。

3、价格情况

本周（6.16-6.22）全市成交均价15985元/平方米，环比上涨17.47%。

从分区成交价格来看，全市六大城区，除福田区外，各区成交价格均有上涨。关内四城区，盐田区仍以高价别墅成交为主，区域成交均价继续升高至58427元/平方米，较上周增长3.63%。同样的，南山区也由维港TOWNHOUSE单位成交拉动，本周成交均价高幅上升至26415元/平方米，环比涨幅达27.64%，成为本周涨幅最大的区域之一。

福田区由于在售尾盘促销推盘力度加大，成交均价跌破2万关口，为19324元/平方米，环比跌幅为3.75%。罗湖成交均价从上周的14501元/平方米反弹至16930元/平方米，较上周上升16.75%，罗湖区万科东方尊峪本周公布“华润万家入驻”、“中航健身会入驻”等利好消息，推动该项目成交量提升，同时推动罗湖区价格走高。

宝安自上周成交均价反弹万元以上，本周成交均价继续上扬为12539元/平方米，环比上涨19.21%。而龙岗本周成交均价仍在低位徘徊，本周价格9520元/平方米，环比上周小幅上涨3.00%，主要原因是龙岗新入市项目仍以低价竞争策略为主，再加上其它成交主力楼盘亦调低售价，导致龙岗区价格难以提升。

表3 本周成交（套数）冠军榜：

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