宁波：今年供需关系仍然是楼市的决定性因素

——--访宁波百隆房地产有限公司谢耀生

2008年，雪灾、地震、股市、外贸、楼市都充斥着不利的消息，天灾人祸也使人们的心情随之沉重，楼市迎来了最长的观望期。在多数人对后市都不乐观时，宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，目前的房地产走势不能主观预测，必须在市场细分的前提下多角度进行预测和分析。

股市跌了

房价会跌吗？

谢耀生坦言，2008年房地产更难"搭脉"，目前房地产市场的个性化很强，笼统地分析今年房地产的走向是不行的。今年，整个中国的经济状况有着诸多不确定因素，这意味着投资规模失控、房价涨幅更高的更为危险的信号即将出现，CPI、PPI持续过高徘徊，GDP表面看似下降甚微，主要原因是得到政府的支撑。生产成本大幅上涨，人民币对美元快速升值使外贸生意难做。随着新《劳动法》的实施，劳动力密集型企业受到了不同程度的影响，加工型中小企业度日艰难。如此，房地产市场无疑会受到众多负面影响。

股市、楼市似乎总是个相互的话题。股市跌了，房价会跌吗？谢总笑着说，中国的股市是很奇怪的，猛涨与暴跌根本没有规律。但股市对楼市肯定有很大影响。股市和楼市共同辉煌其实就是金融危机的一个信号。共同辉煌，说明资本大量流入房地产、股票市场。泡沫经济膨胀、东南亚金融危机便是一个先例。谢总表示，中央采取的宏观调控非常及时，使楼市逐渐回归理性，步入稳健的发展阶段。当然，目前央行实施的从紧货币政策无疑对楼市是一个严厉的调控。

对宁波下半年市场

并不悲观

虽然宏观层面利空的消息占据主导，但谢总对宁波下半年的市场并不悲观。他认为宁波随着杭州湾跨海大桥的建成通车，上海大都市的生活更为易达，其长三角经济区休闲旅游后花园的宜居城市角色更为突出，因此楼市的刚性需求将日趋明显。资源稀缺地段又好，品质高及户型适当的产品仍将会供不应求，而郊区楼盘的普通大户型和地段好但价位高的中小户型，销售将会尴尬。

谢总认为，今年供需关系仍是决定性因素，从宁波目前的情况来看，需求仍是旺盛的。

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