盘点全国别墅高端市场 谁在前进谁在后退

北京：公寓别墅扎堆开盘 整体开盘均价上涨

据统计，上周京城楼市新开盘项目15个，数量上远大于前一周。由于公寓别墅产品的占比较重，上周市场整体开盘均价为14897元/平方米，较前一周上升7.82%。

上周房山区有两个项目开盘，占据供应量榜首的位置，这两个项目分别是窦店附近的水墨林溪，开盘均价5398元/平方米，长阳镇附近的西棕榈滩，开盘均价8500元/平方米；上周朝阳区虽然有6个项目集中开盘，但由于单个项目供应量并不高，在上周新增供应排行榜上列第二位，区域内有4个开盘项目位于东部，分别是水郡长安均价12500元/平方米，万象新天均价13000元/平方米，远洋一方项目均价13000元/平方米，金地名京的LOFT户型均价28000元/平方米。此外，还有位于朝阳区东南的中海城项目开盘，均价13000元/平方米，以及北部的润泽庄园，纯独栋别墅项目，总价在630万元至1600万元之间；上周昌平区有两个项目开盘，分别是珠江·壹千栋均价25000元/平方米左右书香名邸项目均价8000元/平方米；上周顺义区的两个开盘项目分别是龙湾别墅和纳帕·尔湾，均价分别在23000元/平方米和19500元/平方米；通州区的新盘是龙湖·花盛香醍项目，均价13500元/平方米；大兴区的鸿坤理想城上周也有新增供应，均价9600元/平方米；位于开发区的水晶布洛格上周末开盘，均价11800元/平方米。

深圳豪宅市场成交量大增

2008年5月，深圳的新房成交均价为每平方米1.1万元，相比去年同期，下降了24%。5月的成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳楼市开始调整以来，深圳新房成交均价已从最高峰下调了63%，成交量则比去年的最高成交量缩水52%。

值得一提的是，深圳的商业和写字楼在本次调整中独善其身，价位没有调整。豪宅价位调整的幅度也不大。
“6月均价上涨，与大比例的高价别墅成交有关。但是，剔除别墅项目，6月第三周的全市均价仍达每平方米12008元，相对第一周，涨幅8%。”中国指数研究院高级分析师杨奕在分析大量深圳楼市数据后得出结论。

“快速调整已基本结束，特区内的高价别墅升值空间被炒房者看好，导致高价别墅成交量大增。” 英联国际不动产的副总经理卢义容告诉《投资者报》记者

上海别墅价格有所松动

位于青浦区的别墅项目现代华庭，1月份销售均价为每平方米7000元，而3月8日推出的这批房源，销售均价仅为每平方米6000元，较1月份的销售均价每平方米降了1000元。

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