易宪容：谁先降价谁是赢家 楼市调整还将继续

昨日,著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者专访时称,“今年开发商出现资金紧张,并不是银行投放的资金少了,而是开发商自己造成的。短期看,楼市调整不可逆转,开发商谁先降价谁就是赢家。”

楼市调整还将继续

房价还会不会降？楼市观望氛围还将持续多久？对于这个开发商、市民非常关注的问题,易宪容给出的答案是：对广州、上海、深圳等地楼市来说,调整还将继续,短期不可能逆转。

易宪容称,针对房地产行业,国家相继出台了一系列政策,开发商出现了资金紧张的局面。比如土地,以前购买可以分期付款,而现在必须全部缴清才能获得土地使用权,开发商对资金的需求量陡增。汶川大地震改变了民众对不动产的投资消费观；受国际金融形势的影响国内股市低迷,开发商上市等融资渠道也受阻……

易宪容称,从目前的国家政策来看,货币从紧政策短期不会改变。由于今年下半年开发商依旧缺钱,楼市调整还将继续。

谁先降价谁就是赢家

“在任何时候,走出困境都不能靠别人,应该靠自己。”易宪容称,“目前楼市滞销的原因有很多,部分城市的房价超出了市民的承受能力也是原因之一。这种情况下,房地产开发商走出困境最简单的办法就是降价,加快资金的流动性。”易宪容称,“万科首先举起降价大旗的时候,我就在公开场合说过,王石是开发商中最聪明的。对于开发商来说,如果你率先降10%,产品肯定很畅销,资金迅速回笼。等别的开发商明白过来,再降10%的时候,产品就不一定卖得出去了。所以说,在楼市呈观望态度时,开发商谁先降价,谁就是赢家。”

重庆的楼市比较健康

谈到重庆的楼市,易宪容称,目前重庆的房价套内价格也就是4000多元,相比一线城市来说相对较低。不过和东部发达城市来说,重庆的收入也相应较低,应该说目前重庆的楼市基本比较健康。

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