钟伟:发钞约束和通胀背景下的房地产趋势报告

这是六大需求，需求当中任志强倾向于因为第二套放贷的需求使得六贷需求还有两个需求可以维持，总量来看，使得需求量萎缩了一半，接下来任批评了三大政策，住房政策、产业政策，经济政策，因为信贷收紧导致周期调整，我们的看法不是这样的，是有所差异的。

我们的倾向是认为，目前的状况是因为2006年、2007年房价上升品质没有提升，导致消费者观望。一、因为过去的一年，房价的上涨脱离商品房品质的改善，足以使得大多数高端的购房者产生观望的情绪；

二、扩张的冲动和信贷紧缩两者之间有矛盾的，尽管2008年市场的增长速度还可以的，仍然不能达到开发商所设想的2007年的高速扩张。

三、高收入阶层的观望；

四、城市化进程新入城的人口收入放缓，收入分配和人口都有所减少新城市化新增人口的减少。

城镇新增的人口减少，从过去每年的2200万人，下滑到现在的1700万人，每年减少的新增城镇人口500万人，这给房地产市场带来比较大畜后的下降。

（PPT）这是收入分配的问题，收入分配就不详细的说了，无论是城市还是农村的情况中国的收入分配是恶化不是好转的，根据国家统计局的数据最富的10%的人口跟最穷破的10%的收入差距是25倍。

高端储蓄的分布情况，目前的储蓄余额是18万亿元，最富裕的1%家庭人均拥有是15万元，其次富裕的是5%，其他的人均家庭拥有人均5800多元的存款。

可以看得出来，最富裕和低收入群体之间的收入是巨大的差异，粗略的估计最富裕的5%的人口，他们的收入情况跟房价的比是1.8%，占全部人口70%的中等一下的人口收入跟房价的比是22%，预期的扭转和恶化严重的影响了高收入群体的情绪，使他们产生观望，这是导致目前气氛不好的最重要的原因，总体来讲，我倾向于认为，目前房地产市场面临最大的挑战来自于观望反而不是资金的供给，谢谢大家。