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胡在新：调控导致楼市股市齐跌

“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典，博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌，因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言，“地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。”

以下是保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新在28日下午六方会谈上发表的主题演讲。

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各位来宾和朋友大家下午好，从风神好号台风刚刚过去的广州来到美丽的三亚，聆听各位专家学者的真知灼见，今天的头脑风暴远胜于风神对我们的影响，刚才赵教授对宏观经济的判断给了我很多的启发，目前国内国际的形势存在诸多的不确定性，大家对股市、楼市、汇市也存在不同的理解，有很多深层次的问题，值得我们深思楼市、股市跌到现在的情况是调控的结果，市场经济下看不见的手和看得见的手哪个更重要，这些问题真的是值得在座的每一位深思的。

保利房地产集团股份有限公司副总经理 胡在新
保利房地产集团股份有限公司副总经理 胡在新
我们是企业，站在公司经营的角度，我们认为不确定时期一定存在确定性的发展机遇，我们看好中国房地产市场中长期的市场，下面，我向各位简单的介绍保利地产今年的发展情况。

保利地产从2002年股份制改造以来，公司保持持续快速的发展势头，2006年和2007年公司的营业收入和净利润率连续翻番，今年上半年保利地产继续了去年的发展势头，公司和项目拓展均取得了令人欣慰的指标，今年保利认购销售额过100亿元，比去年同期增长51%，销售均价比去年同期增长18%，今年上半年新增的土地储备超过了400万平方米，就在这个月的24日，我们通过招拍挂在长期取得了总建筑面积超过110万平方米的项目，下半年还会拓展新的项目，为公司下半年的发展打下坚实的基础，2007年新进的城市，例如杭州、成都、天津、青岛等区域的大型的房地产项目都在如期的推进。

我们计划在下半年推向市场，希望能够给市场一个惊喜，保利地产之所以在这样的市场环境中，能够取得这样的业绩，我个人的体会是，无论大势好坏怎样，政策如何调整，企业一定要有核心竞争力，这是经过多年的市场锻炼和沉淀下来的，不可复制的，应该是包括品牌的感召力，产品的感染力和资本的支撑力，一直以来，保利地产品牌的塑造和产品的创新，已经形成了产品的创新能力，还有营销体验系统，在宏观经济从紧，银根缩紧，我们开发的产品依然得到了市场的追捧，能够实现好的资金销售的回笼。

变化的只是人们对未来的预期，变化的只是人们对于当前经济形势以及未来行业走势的信心，我们来看一下，我国城市化进程持续的有刚性的需求，我国城市化进程只有50%，发达国家的美国达到了80%，英国达到了90%，阿根廷也超过了80%，我国的城市化道路是任重道远。

人口红利对房地产销售的支撑也会持续一段时间，每年新增人口800万—1000万计划，目前的城市化水平估算，新增人口带来住宅需求带来一个亿的情况，根据居民的水平用于房地产购买的比重。经济增长带来的改善性的需求也是不容忽视的，还应该考虑到在人民币持续升值的过程中，造成了流动性过剩和资产价值的过高，国内CPI造成实际利率下调，大量海外热钱的涌入和居民财富意识的崛起，形成较大的投资性需求，特别在目前国内投资渠道有限的情况之下，房地产的投资属性将会被充分的挖掘，我们预计在本币升值和负利率环境结束之前，房地产的投资性需求仍将保持一定的比例。房地产市场供需的矛盾长期的存在，今天上午很多的通航有不同的观点，从2007年我国主要城市销售面积和2008年计划推向市场的面积来看，除了个别城市的供需基本情况，例如上海、杭州、广州、重庆由于调控的原因，供给在2008年出现大幅度的滑坡，供需的缺口对未来房地产投资的信心将会是很大的拉动力，我个人认为，基于以上考虑，我们认为房地产行业未来的发展前景依然是看好的。但是调整在所难免，本轮的调整对不同的城市和企业以及不同的产品产生影响，也会带来价值的理性回归，最后应该清醒地认识到，中国是发展中的国家，房地产行业是一个发展中的行业，发展理应也必将是行业的长期目标，谢谢大家。

责任编辑/wangwei.bj
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