五千套经济适用房增加威海住房保障

从月初起，我市房管、民政等部门启动经济适用房上市销售的操作程序，对于户口在环翠区、高区及经区的低收入家庭中的无房户来说，这预示着，再等一段时间他们就可能以低于市场的价格实现自己多年的“住房梦”了。

按照房管部门公布的数字，来自市级及环翠区、高区、经区开发的四个经济适用房项目总共将提供5000套住房，其中本年内可交付使用的将近3300套，成为我市开始实施经济适用房项目以来供应量最大的一次。去年下半年以来，威海楼市一方面房价居高不下，一方面购房人心态各异，大量经济适用房的上市将对威海楼市产生什么影响？记者日前就此进行了相关调查。

经适房无碍楼市格局

“本批经济适用房的销售对象被严格限定在低收入家庭。”市廉租房经济适用房管理办公室的工作人员介绍说，这是与前几批经济适用房最大的不同之处。此次将中等收入群体剔除在外，从而提高了经济适用房的准购门槛，同时也增加了低收入群体获得经济适用房的几率。

本月初，市房管局下发通知，对本年度经济适用住房销售中，城市低收入家庭的收入线做了明确限定，一般家庭28500元/户*年，家庭人口超过四人（含）的按8143元乘以家庭人口数计算。
按照这一标准，申购经济适用房的家庭，如果不靠贷款或亲友的帮助而独立负担这笔费用也有一定的困难。

对此，有关人士分析说，按照这一标准筛选出的低收入无房家庭根本就不可能负担得起普通商品房的高房价。

与此同时，随着新“规定”将包括公务员在内的中等收入家庭挡在了经济适用房的门外，使他们实现住房梦的方向转到商品房市场。

“目前已经完成了对辖区内居民报名申请购买经济适用房的初选，相关材料已经报到了鲸园办事处。”6月23日，市区戚谷疃居民委员会的工作人员告诉记者，从他们这儿居民咨询的情况看，目前市民对住房的需求依然旺盛，但是经他们初审后发现符合条件的不多，大多数都是因为收入水平超出了规定的标准。

“没感觉到经济适用房的上市对房价产生影响。”一位二手房中介公司的销售负责人告诉记者。在几处最近新开楼盘的销售处，记者发现这里的房子售价也是处于稳定上升的势头，其中一市区内新盘的起售价已近每平方米6000元。

完善配套催熟周边地块

本年度上市的经济适用房分别位于环翠区的温泉镇、经区的南曲阜、高区的初村镇，尽管从地理位置上看远离市中心，但很多申购人都对将来入住后的生活质量怀有信心。

据记者从有关部门了解，这些经济适用房小区投入使用后，供暖、公交、商业等服务也将陆续跟进。“要在这些区域开发楼盘的话，要开通水、电、暖、气以及公共交通等，单靠个别开发商的力量将面临很大压力。”我市一家房地产开发公司负责人乐观地认为，经济适用房建设将有力地拉动其周边地块的升值，使其由“生地”变成“熟地”。

据了解，在南曲阜市级及经区经济适用房小区东南方开工的翡翠城项目就已经分享到了这种便利，而其预期房价更是稳步越过5000元的心理价位。

对房屋租赁市场影响有限

据了解，目前申请购买经济适用房的市民大多采用在外租房或与父母合居等方式解决住房问题，将来他们住上经济适用房后，是否将对房屋租赁价格产生影响？

“与快速攀升的房价相比，威海的房租水平多年一直处在较低的水平，并且增长缓慢。此外，经济适用房的购买对象属于低收入家庭，他们对于房屋租赁的需求也是以租金低的类型为主。”我市一家房产租赁中介表示，现在还看不出租房市场有租金下降的任何迹象，未来也许会有影响但不会太大。
而从另一个角度看，由于市区内正在开展大规模的旧村改造建设，大批原有房屋被拆的村民采取在外租房的形式躲迁，并且躲迁周期大都在一年半左右。房产中介认为，这部分市场也将抵消经济适用房住户对房屋租赁的需求。

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