重庆市南岸区板块发展潜力研究分析

重庆南岸区是重庆市最重要的主城区之一，其得天独厚的地理优势，无论是在重庆，还是在全国，都是罕见的。南岸区依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临滚滚长江，山水园林特色显著，有“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸、会展在南岸”之称。南岸区与渝中区、江北区、九龙坡区、巴南区、渝北区五区相邻，处于城市中央核心位置。本文将从交通、购物、餐饮、旅游休闲、教育、医疗、住宅等要素入手，即传统上讲的“吃、住、行、玩、购、卫、教”方面来详细剖析南岸区的区域特色，最后再具体分析南岸区的七大经济板块的发展潜力，以期对消费者的购房决策有所裨益。

一、交通

城市的繁华和兴旺离不开交通的便捷和道路的通畅。“要想富，先修路”，“以桥兴市”的说法早已成为国内外城市建设者的共识。

如果说，以前南岸区确实有路堵、道不畅的怨言，那么，再过两年，南岸区的交通将发生翻天覆地的变化。

“海陆空”的交通应该是南岸区的特色之一。

所谓“海”，就是港口。在南岸区的弹子石码头，您可以看见川流不息，来来往往的商务船只。从这里，您可以顺着滚滚的长江水，奔武汉，抵上海。

所谓“陆”，就是地面交通。首先，南岸区有许多桥梁，如石板坡长江大桥复线桥、鹅公岩大桥、菜园坝长江大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥、王家沱大桥、东水门长江大桥、广阳岛大桥等等，这些桥连接渝中区、江北区、九龙坡区、巴南区，使得南岸区可以在数十分钟内抵达其他各重要区域，交通十分便捷。其次，轻轨三号线一期工程预计今年年底就能通车，这条路线起于南岸区二塘，止于北部新区龙头寺，途经南岸区的有7个站，分别是二塘站、六公里站、五公里站、四公里站、南坪站、工贸站、铜元局站。轻轨三号线的贯通，为南岸区的交通又打开了一扇门。另外，渝黔高速公路横贯南岸、300多公里的城区与镇际之间公路全部硬化，南城大道、南山旅游公路、滨江路、弹广路、南铜路……四通八达的交通路线，让南岸区的市民须臾之间就可穿梭于城市各重要经济圈。2009年年底，南坪转盘中心枢纽改造工程的竣工，将标志着南岸的交通督脉全部被打通，从此，南岸全身变得“舒展”开来。南坪转盘的改造非常有特色，根据规划，原先的转盘将被建成一个立体交通网络，从工贸跨线桥处入地，一直到农机路口友谊酒店，全长1.6公里左右。这是主城首次使用四层交通体系。从上到下，第一层是地面马路；第二层是人行地下通道，通往现转盘四周，如百盛广场、宏声广场等地块；第三层是地下轨道线；第四层为车行下穿道。各层之间，都有电动扶梯相连，方便人流转换。南坪的立体交通网络建成后，对南坪商圈和周围的居住品质将有大大的提升，也将使南坪中心更好地发挥出强劲的对外辐射力。

所谓“空”，即为长江空中客车索道。索道的出现，将南岸区的现代立体交通网演绎得淋漓尽致。

二、购物

南坪中心圈内已有百货、超市、家居、电器、电子产品等专业卖场几十家，包括沃尔玛、麦德龙、人人乐超市、普尔斯马特、百盛、重百、新世纪百货、元旦购物广场、春天百货、浪高等众多巨头。而万达广场落成后，将进一步推动南岸的商业经济。

大连万达集团是中国房地产十强企业之一，有“中国商业地产运作第一户”之称，其商业地产运作之成熟、手法之高妙，其他房地产企业实难望其项背。作为国内商业地产的领军企业，万达的触角已经遍布全国30余个城市，目前拥有近40个城市综合体项目。万达商业地产经过6年的发展，已经成为集购物、休闲、娱乐、办公等众多功能于一体的城市综合体，而重庆万达广场是万达最新的第三代产品。重庆万达广场，类似于江北的“北城天街”，但它的规模更大、业态更丰富、配套更完善。目前，已有几十家国内知名商业企业与万达签约落子万达广场。

随着南坪核心商圈升级改造的启动，位置居中的重庆万达广场的建设速度也在逐步加快，不久以后，南坪将形成从西到东完整连贯的商业链条，南坪的整体购物和商业经济将异常看好，而南坪商务圈的繁荣，势必带动整个南岸区的商业经济。

三、餐饮

至于吃喝，南岸人几乎不会考虑其他区域，而其他区域的人则会首选南岸。从南城大道的餐饮一条街到南滨路的餐饮休闲街，再到蜚声海内外的黄角桠泉水鸡一条街、老厂一带的老火锅聚集地，南岸每一处的餐饮都办得红红火火、活色生香。

四、旅游休闲

南岸区旅游资源丰富，境内山峦起伏，植被茂密，素有“山城绿色屏障”之称的著名南山风景，就屹立于南岸之巅。对于南岸人来说，得天独厚的山山水水，完全是上天对南岸人的偏爱和馈赠。

南岸景点甚多，自然景观和人文历史景观高达160多处。始建于唐宋时期的慈云寺、涂山寺、老君洞等著名宗教寺庙、古刹保存完好；陪都时期蒋介石、宋美龄的官邸、外国使馆，一砖一瓦，无不默默记载着百年建筑的经典；“一棵树”观景台成为欣赏山城夜色的最佳去处；南滨路的生态风景和艺术群雕已是重庆一道靓丽的风景线；而今的高山流水、第一庄、南岭雅舍、庆隆南山高尔夫国际社区等别墅项目也传承着南山自然生态的遗风，受到消费者青睐；在南山植物园，春天看樱花、夏天纳凉、秋天折桂、冬天闻香赏腊梅，一年四季，南岸人都徜徉在花的世界；若是想寻求刺激，可去“重庆游乐园”好好体验一把；在南滨路洋人街，身着汉服、用铜钱付账，一副《清明上河图》的宋朝盛世场景，让市民恍若隔世；在南岸区长江边上的沙滩和小岛上，南岸人摆起桌子，迎着海风，伴着涛声，津津有味地打起麻将来，这种悠哉惬意的生活，不知道要羡煞多少人啊！

“蓝天、碧水、绿地、宁山”，在南岸得到了充分印证。

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