央行收紧楼盘抛售潮暗涌 上海开发商卖身解围

央行收紧银根，正在加重上海房地产业的资金链负担，抛盘风潮持续冲击上海地产市场。

据上海产权联合交易所挂牌信息显示，位于宝山顾村的新天地荻泾项目将整体转让，转让金额为6.54亿元，转让的项目中包括18万平方米尚未进入销售渠道的土地以及在建项目。这意味着该项目土地楼板价仅为5000元/平方米左右，相比去年7月跌价1300元。

更糟糕的事情不止是如此。佳成商厦、耀江国际广场和松江开元地中海商业广场3个项目在近期先后被整盘叫卖。根据记者获取的资料显示，外滩街道183街坊地块项目——兴力浦大厦、九江路酒店工程项目——新新商厦已被金丰投资(行情股吧)改造成五星级酒店的凤阳路601号项目——静安豪生大酒店，目前也在向外抛售。

上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄认为，去年疯狂“扫地”导致地产商开发环节资金耗尽，无法进行土地开发，他们期望对现有项目进行拍卖，回流资金。

低价抛售

上海产权联合交易所展示着一则信息：上海新天地开发公司将整体转让位于宝山顾村的新天地荻泾项目。

早在去年，顾村就因为土地事件受到市场关注。顾村拿地事件当属重庆保利集团在上海宝山的圈地事件。2007年7月，保利地产集团以32.4亿元独揽顾村3块宝地，保利地产将宝山顾村的楼板价拉至6300元/平方米。

业内人士预测，该项目的投资收益率偏低，而风险较高，如果不降低挂牌价格，那么这个项目的结果有可能是流拍。

在几大抛售项目中，兴力浦大厦是3个已基本竣工的项目中唯一一个商办物业，叫价最高——股权转让26亿元(不含佣金)，产权交易29亿元。据了解，兴力浦大厦系农凯旗下，由海鸟发展操刀，已基本竣工。

上海房地产数据显示，兴力浦大厦在2006年12月开盘，推出办公房源130套，房型面积从152-1045平方米／套不等，共涉及建筑面积55800.57平方米，网上参考价32000元／平方米，若该批房源以参考价32000元／平方米的价格，开发商将得以回笼资金约17.9亿元。时隔一年半，整盘叫卖的价格高出当初散卖总额约10亿元。

中介人士表示，开发商对接盘者提出的要求较高，他们要求首付达到六成，可见开发商对资产回收的紧迫性。他指出，依靠销售回收现金流成为最快捷的方式，而商业地产无法轻易散售造成资金绷紧的局面继续存在。

薛建雄认为，开发商去年购置大量土地作为储备土地，这导致开发商开发环节上现金流不足，政府会在开发环节放松房地产融资，保证市场房源的正常供给，保证房价未来稳定。

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