地荒转为"钱荒" 房地产上市公司欲破融资困局

6月中旬，虽然地产指数以305.81点的涨幅居涨幅榜第一，但央行再次上调存款准备金率，对于房地产上市公司来说其实并非“利好”。在信贷继续紧缩的情况下，房地产公司该如何应对融资困局？目前房地产市场是否进入拐点众说纷纭，但房地产公司无疑面临“拐点”。

“地荒”转为“钱荒”

对于房地产企业来说，资金和土地就是水和面的关系，往往是面多了加水，水多了再加面。但经历了“跑马圈地”和过去一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。

从已经公布年报的上市公司业绩来看，众多公司无论从营业收入还是净利润都有较大幅度的增长，但其现金流项目下却出现了巨大负数。保利地产每股现金流为－7.65元，金地集团的每股现金流为-7.52元，招商地产每股现金流为－4.74元，荣盛发展每股现金流为-2.53元，等等。总体看来，只有华发股份，泛海建设等个别房地产企业的现金流为正数。

对此，国泰君安房地产分析师对记者表示：“房地产行业的自身特点是一个原因，如房地产项目的结算时间不同。但主要还是因为很多公司在融资不畅的情况下，2007年前后的土地储备急速扩张，地价款的支出造成了公司现金紧张。”

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