地震对包头楼市的影响：将要改变包头的楼市格局

从5月12日到今天，地震已经过去一个多月的时间，包头楼市在地震之后虽然影响不甚明显，但地震对来就很寂静的包头楼市产生了一系列的孵化效应：比如供求关系的改变、购房者购买心理、对房屋质量的要求以及二手房的相对活跃等，都是6月份包头楼市呈现出来的几大现象。

楼市复原需要时间

细心的包头市民也许发现了，往年的楼市从5月份开始就迎来黄金期，不论是开盘放量还是成交量都应该有一个非常显著的变化。而今年，由于整个市场比较疲软，5月份对开发商来说也没有达到期望指数。而且，受地震的影响，市民购房的心理在短时期内出现了冷淡情绪，导致整个楼市没有活跃起来。“地震是一个方面，但是，真正导致楼市没有活力的主要缘由是供需关系的转变，目前包头楼市基本达到供需的平衡。如果没有大量的外来人员的进驻，楼市基本难现前两年的热闹局面，但二手房在未来的几个月会比较活跃。”内蒙古东瓯房地产开发公司的总经理黄振洲日前在接受记者采访时如是说。

“地震之后，很多人对投资看得更加谨慎，原来比较看好的房地产投资在大地震之后不再具有优势，尤其是质量不过关或抗震系数不高的楼盘，都让投资者退却了脚步。”现代城营销负责人范经理从投资的角度阐述了目前楼市的困境。

范经理说，地震之后，全国的楼市都出现了短暂的冰点状态，包头当然也不例外。但随着地震在人们心目中的逐渐淡化，购房消费依然会慢慢复苏，但需要时间。

地震将改变包头楼市格局

地震之后，工程质量、抗震等级、抗震系数等都成了市民关注的热点和重点。在各个售楼部，日前听到频率最高的一句话就是：你的房子抗震吗？能抗几级地震？在钢铁大街标志性的建筑——帝豪天下售楼中心，来自东河区的苏女士和丈夫正在与售楼人员咨询，她们首要的问题就是房屋的抗震度以及质量问题。苏女士说：原来我们也看了不少房子，但首先考虑的都是面积、价格、环境和物业，自从汶川地震之后，我和爱人才猛然觉悟：其实楼盘的质量才是最重要的。于是，我们就开始寻找品牌楼盘、开发商信誉好的楼盘。

帝豪天下的售楼人员对记者讲，与前期相比，最近一段时间，购房者的购房心理更加理性，对房屋质量也更加挑剔，尤其是工程质量、防震系数成了买房者的头等要求。而且，很多市民还对工程材料的选择、施工队以及监理单位也问得非常详细。

东瓯房地产开发公司的总经理黄振洲说：“汶川地震受灾最严重地区的房屋90%以上均倒塌，剩余10%房屋也损毁严重。这种情况的出现不排除少部分房屋建筑施工偷工减料、质量低劣的因素，但更主要的原因还是建筑设计及施工抗震等级偏低所造成的。地震后，对建筑业的要求也更加严格，目前全国的建筑业都在进行重新规范，制定严格的建筑标准，比如对建筑设计、施工监管力度、建筑质量等都要有实质性的提升。”

“如果国家今后对建筑、工程、材料、工艺等进行严格限制，那包头的楼市的格局必将发生变化，品牌和品质楼盘将成为整个地产的主流，一些资质不过关或达不到要求的开发商将被清除出局，一些小的开发商在长时间的市场疲软后如果资金链断裂，那结果不是改行就是投靠有实力的品牌开发商。” 包头一不愿署名的地产人士分析道。

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