省会楼市遭遇土地困局

在08年首宗住宅用地—016号地流拍不久，近日石家庄市国土资源局又发布了第二批共计6宗土地一级开发项目的招标公告和3宗净地的出让公告。随着城建步伐的加快，大量土地不断推出，但业内人士认为，在现在的市场形势下，未来省会土地市场不容乐观。

土地市场风光不再

自2004年，天津顺驰集团旗下的河北顺驰以每亩222万元的记录，获得石家庄（2003）009号土地使用权以来，省会土地市场也就此进入了天价时代，“地王”记录不断被刷新.2006年：荣盛集团以每亩322多万元的价格获得006地块；2007年6月5日：隆基房地产以527万元/亩的价格一举拍得原河北妇干学校的[2007]003号地；半年之后，天山房地产经过几十轮的激烈竞价，最终以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

省会地价屡创新高的基础是近年来房价的一路飞涨与房地产市场的火爆。

但进入2008年，随着市场销售的持续冷清，曾经屡创天价、火爆异常的土地市场热度也在快速消退。各地土地流拍的新闻不断见诸于媒体，更多的土地是以低价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，似有霄泥之别。房产市场的“一个喷嚏”引发了土地市场的“感冒”。

而不久前08年石市首宗住宅用地的流拍也似乎预示着一线城市的“土地风波”正在向石家庄演变。据知情人士透露石家庄本计划在六月之前出让2000亩土地，但情况并不乐观。而已经发布公告，将在六月实行拍卖的6块土地也因为016号地的流拍而暂时搁浅……

受困于资金的压力、政策的不可预知性、以及对未来省会房地产市场预期的降低，都使开发商在拿地时变得越来越谨慎。曾经风光无比的省会土地市正在遭遇自实行土地“招拍挂”制度以来最冷清的局面。

--------------------------------------------------------------------------------

海量土地吓退开发商？

土地市场的由热转冷无疑是有其深层次的原因的，一方面在银根紧缩的金融政策下，国家不断上调存款准备金率，而且为防范金融风险，银行也加大了对房地产开发贷款的审批力度，开发商从银行贷款的难度变得越来越高。再加上现在房地产市场销售不畅，资金无法有效回流，可以说省会绝大部分开发商都面临着“钱荒”之忧。“手里没钱，即使我想买地也是力不从心啊。”某房地产公司高层人士无奈的说道。

另一方面，现在市场观望氛围浓厚，楼盘销售持续冷清，这直接影响到了开发商拿地的热情。无论是在私下聊天还是在公开场合，很多开发商都认为，石家庄房价在经过了前几年的飞速上涨后，考虑到石家庄市民的购买力，未来房价将不大可能在短时间内得到大幅提升。对未来预期的降低也使开发商开始重新思考以前疯狂拿地的行为。

“现在市场形势不太好，未来到底会怎么样谁也说不准，这样谁还敢轻易买地啊？”一位资深地产人士的话一语道破天机。

而就在这样的市场形势下，省会城市建设轰轰烈烈的展开了，大量拆迁土地被推向市场。据了解，今年石家庄计划出让土地5000亩，是去年全年土地供应量1200亩的4倍多，而计划土地储备的规模为12000亩是去年土地供应量的10倍！

大量土地的入市，曾经让石市的开发商很是兴奋了一阵，但问题也随之而来，当曾经稀缺而又金贵的土地被像“卖白菜”一样大批的推向市场时，这在某种意义上也将土地这种稀缺资源一下子变成了食之无味弃之可惜的“鸡肋”。而这么大量的土地的集中释放，未来以石家庄的购买力是否有能力将之完全消化？这也不禁让许多人心里暗暗打鼓。本地开发商在犹豫观望，外地开发商也开始隐隐担忧。

大规模的土地放量，不但将进一步加剧省会土地市场的冷清而且也使得房地产市场的未来变得更加不确定。

--------------------------------------------------------------------------------

城市建设受阻卖地难

为推动旧城改造，实现“三年大变样”，尽管政府推地热情高涨，却也不得不面对着土地市场持续低迷的尴尬。曾经被“高价哄抢”的土地变得不再好卖，这也给省会轰轰烈烈的城市改造建设蒙上了一层阴影。

大规模的城市建设需要庞大的资金支持，按照原先的设想，政府希望可以通过拆迁出来的土地转让，获得大量资金，用于支持城市改造。但始料不及的是房地产销售的持续低迷连带着土地市场热度不再，一方面是政府不断大量推出新的土地，另一方面却是市场上无人敢接手，力度颇大的城市建设正面临着进退两难的尴尬处境。

政府也意识到了这个问题，为改变这种局面，石家庄市近期加大了土地项目的推介力度。另外，在政策上出台两项新规：上调住房平均价格，使得大部分购房者进入了减税的行列;发布住房公积金新规，规定没缴过公积金也可申请贷款,公积金贷款的最高额度也由30万元提至40万元。

这些措施一方面方便了市民买房，在现在的市场形势下，无疑也具有有刺激市场需求的功能。政府希望通过刺激市场销售回暖，进而来促进土地市场回暖，从而达到加快城市建设步伐的目的。

前所未有的城市改造将对未来的省会楼市产生深刻的影响，而当前的土地困局不但挡住了城市建设的步伐也让楼市的未来变得更加扑朔迷离。

特别推荐

• 更多>>