武汉住房建设规划凸显“保障”二字

6月29日武汉市公布了《2008-2012年武汉市住房建设规划与住房建设年度计划》，在规划的5年中全市住房建设规划总量为4100万平方米，其中面向中低收入家庭的保障性住房占75.06％：廉租住房、经济适用住房占25％，外来务工人员公寓占0.49％，“限价 房”占9.76%，90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房占39.81%.同期，面向中高收入群体的“其它商品住房”，只占建设总量的 24.94%。通过规划可以看出政府在未来的几年内将加大保障住房的建设力度，限制高档住房的开发，这样做的目标只有一个：促进住房价格稳定。

今年经济社会发展面临十分复杂的局面，外忧内患，不确定因素增加，稳定房价成为当前政府关注的问题之一，武汉也不例外。2007年武汉房价经历了爆发式增长，今年春节以来进入调整期，量价齐跌的现象屡见不鲜，尤其是成交量还不到去年同期的一半，开发商采想方设法采用各种手段去讨好消费者，而消费者并不领情，依旧持币观望，在双方的相互博弈中楼市陷入低迷，消费者失去对市场的信心，对降价折扣已经麻木，各种 “预言”风起云涌，在此刻武汉住房规划的公布会有如何影响？

一方面高档住房被限制开发，这类住宅的稀缺性价值就显现出来。武汉的高端住宅相比较一线城市起步较晚，还处于初步发展时期，尽管今年的上市量稍大，相比于其他类住宅来看比例还是比较小，且大多数在集中在四点一线，以“稀缺景观”为卖点，具有一定的发展潜力。2008年武汉整个房地产市场处于低迷状态，一季度普通商品房销量降了五成，大部分区域价格回跌，个别区域甚至回落到去年一季度的水平。而高端物业在一季度价格依然坚挺，尽管销量有所下降，但大多数高端项目信心十足，在4、5月新推的十多楼盘的高端项目定价与去年相比略有上涨。

 另一方面保障住房的比例上升，尤其是中低价位、中小套型的住宅比例增加惠及了很多具有刚性需求的“夹心层”居民，稳定了他们对市场的预期，不至于发生如2007年的恐慌性购买以及2008年上半年的集体观望，但从规划中来看大多数保障住房所处的位置较偏，基础设施尚待完善，转移购房者的需求有一定难度。

供给和需求的变动来决定价格的变动，这是市场经济中不变的真理。政府通过稳定供给和需求来稳定房价，从短期来看，效果可能不会很明显，但如果各方面政策措施能够执行到位，通过两三年的调整，楼市回归理性，居住面积从28.25平方米达到2012年的32平方米是有可能的。

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