顾总：现在买房子买的是环境

从烟台市的地图，我们可以看出，烟台市有一个很明显的地图格局，原来所有的五区之间被廉价的卫星城所包围的，这样的发展空间比较大，加上我们现在国内的经济发展的，以牺牲环境为代价，而烟台这块，沿着渤海湾，又有环境优势造就了后发之力。

大华我曾经很仔细地研究了它的价格走势，在上海当初在97年的价位和07年的价位，从当初的3千左右到现在最高是1万8，这里边平均是1000到1500的增幅。

另外，大华还有一个特点，越到后面的楼盘品质前瞻性以及环境的营造方面投入的量、占的比重、建设的品质越来越高，大家知道，现在的房子叫做毛坯房，关了门以后，门里面相差无几。这个布局不管是哪个开发商差距很小，大量的差距在公共部位，在涉外景观的营造方面。我们经过推算，一个楼梯平均的造价增加，比方说建筑面积的单价增加一百块钱，你的房价上升的三百到五百是公共部位，而户外，外面包括它的景观，每增加一百块钱，产生的效益应该在八百到一千，现在买房子，买的是什么，买的是环境。

而且中国人的攀比心态特别严重，有的人说，所谓的孟母三迁，是为了孩子的就学环境的需要，比如10年前所谓的动迁户，这里你的设施再完善，文化设施始终是跟不上的，偷盗的什么的都有。但是高档的住宅区，有钱以后，往往是推动了素质的提高，素质是三方面组成的，第一是文化底蕴，第二是物质享受，第三是自己的人文素养的要求。当一个经济状况比较差的时候，你对它提出素质要求，这个就是不相配了。当提出素质的时候，本身他有钱了才讲素质，比方说有人出去，老是翩翩如风，来自什么，来自他有钱，当他没有钱的时候，他只是在乞讨工作的时候，你说他气质在哪里？根本无法体现，因此这是组成的方面，再加上文化的底蕴，就是形成了品位。小区的含量往往是这样，环境好的地方素质高的人就往这里买房。

第二个大华这块，当时我们买房子的时候是两重性，一重是投资，为什么投资？烟台应该总体来说，是二线城市。二线城市的爆发力应该在一万二左右。为什么？比方说我们江苏南通、扬州镇江，包括无锡、苏州，你调查价格，你就会发现这个问题，应该说这样的城市都不算一线城市，但是它的价位都在一万左右波动，从南方比较靠得近的气势贯穿烟台，山东投资的重点已经在往东转移，实际上是围绕着环渤海湾在大做文章，这个也是山东以后的经济爆发点和相当拥有量的空间，烟台以后的价格能攀升，关键集中在人的汇集量，烟台的本地人口和近郊涌入的人口比例不是太高，烟台这块的基础设施建设，包括文化教育设施建设，进一步加强的话，人的涌入量将大大增加，这样就推高了房价。

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