经济学家：股市动荡房市观望丽水人该如何投资

2008奥运年，如何利用手里的闲散资金，用于“投资”来借着奥运的契机获得一些资金的回报呢？

一般说到投资，消费者会选择股票、基金、房产等诸多方面，但大家可以看到，今年股票市场的开局，应该讲是自有股市以来最糟糕的表现之一了。在历史上，曾经有2245点跌到1000点，在更早的下跌市中，还有更惨烈的1540点左右下跌到333点的悲惨世界。今年上半年则更是从6124点直接暴跌到2695点，跌幅高达56%，跌幅巨大为全球除越南以外第二大熊市！央行春节以来，到3月13日为止已经从市场回笼资金一万多亿资金。炒股股民感言：问天世上几多愁，熊迹茫茫思回头。

去年年底以来，面对股市的频频下挫， 基金也直接受到影响极具的缩水，而受到北京、广州、上海等城市的房市变化影响，年初，丽水楼市的成交量曾一度低迷，丽水的房地产市场也处在一片观望的气氛中，因此，就目前的态势下，要如何选择并进行投资理财行动呢？老百姓的投资风向标又是否会转向？

在现行经济运行情况下，经济学家提醒投资理财人士可以加大中、低风险系数的理财资金分配比例，减小高风险的资金比例，即追加或调升楼市、债券或银行存款的资金投入，降低股票、黄金等方面的资金投资水平，就房产投资所占的比例来看，可以将闲置资金中的50%左右用于相对保值增值、收入较稳定的房产投资方面。经济学家指出：

第一，房产具有保值增值的特性。由于房产具有区别于一般商品的特性，是不动产，因此受到地域土地相对稀缺的影响，便产生了区域性房产供应的有限性，而对比把家等同于房产的当代中国人来说，房产需求便显得十分旺盛，而正是“有限的供给和无限的需求”这对矛盾的存在才使得房产具备了特有的保值和增值特征。

第二，房产价格趋势（涨或跌）的长期稳定性。由于房产价格的变化取决于较多因素，但主要是受到供需关系的影响，而供需矛盾的解决并非一朝一夕可以改变，因此价格的趋势变化不会因为某一宏观政策或其他调控方式的出台而发生如股市一般即一天内便出现涨跌变化的即时性变动，即房产价格对政策的感应程度较弱，给予消费者进行决策和反应的时间较长。

第三，房产在持有阶段和出售时点都可获得收益，即拥有者在享受价值提升所带来的收益外还可以获得出让使用权而得到的另一种报酬，这也是其他投资类产品所不具备的独特优势；

第四，每月出租可以得到稳定的租金收入，比高风险的投资类产品要省心，同时又比保本存款类产品的收益高，例如在现阶段一般住宅的年租金回报率能达到5%。

第五、无需太高的专业技术支持，由于房产的好坏比较容易看得到、摸得着，尤其是二手房更是具备这样的典型优势，因此购买者可以亲身体验和了解到房子的详细情况，如小区物业和周边配套甚至未来的规划前景。而像其他的投资渠道如股票、古玩字画等都需要一定的专业知识和素养才能较好地把控风险。

在丽水，大家知道，随着城市化进程的加快，土地资源更加稀缺，加上城市道路、内河、旧城改造三大改造工程的完成，城市品味肯定要上一个档次，客观住房需求的加大，同时相比较周边县市而言，市区的集聚效应更加明显，市区的房价还有进一步上升的空间。丽水楼市复苏在即，回升可期。房地产的高保值性，将使它成为丽水市民08年投资的一个很好选择。

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