租来营业房想转租房东却要收转让费

一间营业房店面，租房者想转租出去，可房东却提出要收取一大笔所谓的“转让费”！日前，因为自己陷入进退两难的境地，市区城南的陈先生向本报求助，想问问房东的这一做法究竟合不合理？[推荐阅读:"锦成会"采杨梅活动过程回放(靓照)]

据陈先生反映，自己和女儿本是失业人员，所以准备自己做生意谋出路。今年5月份，他和女儿在市区城南租了一个店面房开起了一家保健品店，租金为每年3.2万元。事实上，房子的租赁合同是和二房东签的，这里原先开的是家化妆品店。[延伸阅读:楼市进入"8折时代" 房价降30%引发灾难!]

经营了不到两个月，保健品店生意清淡，陈先生父女遂决定找个下家把店面再转让出去。几天前，他找好了下家，谈好了价格。这事和二房东一说，他也同意了。而和房东一说，房东却提出可以转租，但必须支付一万元的转让费，否则就不能再转租掉。[推荐阅读:绍兴城市的"活动房援建任务"降到5600套]

这下陈先生犯了难：不租掉吧，经营实在难以为继；可租掉吧，却还要交上这么一笔转让费。“这样做法实在太霸道了，不知道是否允许？”陈先生很疑惑，房子转租依然在原租赁合同的期限内，而且房子室内装潢也没有动过，租金也是按时交的。不知道这一万元钱算什么？[延伸阅读:绍兴市鉴湖镇房产将于明日公开拍卖]

那么，转租的房子除了租金房东是否还能再收取转让费？昨天就这个问题，记者咨询了有关法律界人士。对此，浙江中圣律师事务所的何律师指出，双方当事人之间是一个租赁合同，如果陈先生要转租，按照规定是必须征得出租人同意。如果对方不同意，对方有权收回房子。但是他也指出，双方关系是靠租金维系，突然冒出一个“转让费”也没道理。但问题是陈先生只是租房子，只享有对房子的使用权，而没有处理权，因此他把店面转租他人，是想享受使用权之外的权利，也应该承担一定的责任。[推荐阅读:世茂·盛世名苑业主委员会投票正式开始]

何律师说，房东收取“转让费”应该是不当得利。目前双方只能通过协商才能解决此事。[延伸阅读:用镜头纪录最美最全最真实的绍兴！]

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