实况：地铁沿线小户型蚂蚁工房项目专访

蚂蚁工房项目专访现场

随着国家宏观调控的“90·70”政策全面进入实施阶段，市场上相继推出很多小户型项目，这些项目一经推出就受到了消费着的关注。据搜房调查结果显示，78%的网友现在购房置业时意想面积在90平米以下，庞大的购买群体必将使小户型将在将来楼市中大放异彩。今天我们很荣幸的邀请到了京城小户型代表项目——蚂蚁工房项目策划经理梁伟先生，请他带来此项目的最新动态和关于小户型的置业意见。

蚂蚁工房效果图

蚂蚁工房的一线目标在于大兴城市主干线兴丰大街与黄村大街交汇处。项目西临兴丰北大街，南临黄村东大街，东临京开高速黄村出口。纵横交错的密集路网四通八达。该项目地处帝园商圈城市腹地，具有强劲巨大的地段升值空间。华灯初上，魅力夜色，星城商厦、物美大卖场、大中电器、麦当劳、精品街，靡靡音乐尽显浓郁城市底蕴。大兴一中、大兴二中、黄村一中、黄村五小、图书影视城、苏宁电器、中国银行、工商银行、大兴中医医院、大兴人民医院、北京仁和医院、云集流光溢彩时尚文化前沿阵地。现代建筑，前卫时尚居住观半围合院落布局，两栋高层建筑，通过体块错落退让围合成开合有致的私谧中庭园林。蚂蚁工房采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅，两房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。双扇子母四防装饰门，考究精良，吸纳精英垂青。

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▲访谈时间：2008年7月2日下午3点

▲访谈地点：搜房网直播室

▲访谈嘉宾：蚂蚁工房项目策划经理梁伟先生

对此次访谈进行了现场直播，以下为直播内容。

【记者】07年的“70、90政策”现在已到了具体实施阶段，楼市上涌现出了大量小户型房源，这些房源一经推出就受到了消费者的追捧。今天我们请到了北京小户型代表项目蚂蚁工房项目策划经理梁伟先生，请您先介绍下蚂蚁工房的项目概况。

蚂蚁工房 "小、少、精、绝"赢市场

蚂蚁工房项目策划经理梁伟先生

【梁伟】我为蚂蚁工房总结了几个关键字：小、少、精、绝。首先，第一个就是我们的户型面积以小户型为主，我们总共是建筑面积是17000多平米，总共是184套，其中一居和两居的户型占到了90%，三居只有16套。第二个是关键词是“少”。因为这个项目只有一栋，总共是184套，如此地段、如此佳品，产品的稀缺性就特别突出了。第三个关键词是“精”。我们的户型设计，特别精致，户型有几个特点，第一个是得房率特别高，空间利用得当，房源的得房率都在80%以上；第二个户型设计方正通透，比如说有一个74平米的一居，可以做到开间4.7米，南北通透，采光和透风特别好，是一个非常精致的户型；第二种含义是指我们开发商和施工方包括监理单位，和施工单位共同合力打造了这样一个精品项目，我们有各个方面的配合，缔造了这样一个精品的项目。第四个是绝，如果对大兴有一个了解的话，对我们所处的位置有一个了解的话，会有一定的理解，我们现在是在一个商圈里面，离物美是非常近的，处在一个繁华的地段，这个在大兴黄村是没有的。

蚂蚁工房的产品支撑点

【梁伟】主要的产品有这么几个支撑。第一个是它是先天性的，我们说一个项目的好和坏，主要有两块，先天性的地段决定了产品价值的很大一部分，李嘉诚先生的地段论大家都知道，我们首先是具备一个高档项目先天的条件，在一个非常好的地段里面。

第二个就是后期我们赋予它的一些内涵，举一个例子，我们的施工方是江苏三建，业内都知道，全国工人一看江苏的工人，看南通，南通的施工工艺在全国可以说是最好的。我们就请了这样江苏三建这样一个施工方，质量得到了保障。

还有一个我们的设计单位是北京维拓时代，在全国都设计了很多大的项目，比如说朝阳公园的棕榈泉国际公寓，龙湖的香醍漫步，双桥康城项目，我们都是出于一个设计单位，优秀的团队打造出来的肯定是一个精品的项目。

“蚂蚁工房”案名的由来

【记者】很多网友，看到蚂蚁工房这个案名的时候会觉得这个特别有意思，觉得很好玩，我们项目方为什么把案名定为这样一个名字呢？它背后有没有什么深的含义？

【梁伟】蚂蚁工房这个案名包含了我们项目的最大特点之一，就是小户型，因为小，给人迷你的感觉，这个是第一层的含义。第二个是代表了一种勤劳，热爱生活，热爱家庭的一群动物在一起，营造出独特的社区氛围。一般人来讲，这个名字听起来像一个年轻人的专属空间，我们现在的项目在议项当中，从我们前期的客户来看，有很大一部分是中年人，甚至是养老的客群也占了一定的比例，这个跟我们整个项目的档次定位来决定的，它定位在一个大兴比较高端的这样一个公寓的定位；如果是年轻人的话，也是购买力比较强的年轻人。那么说，中年人或者是年纪大一点的人，购买力能够跟我们的项目比较匹配。

解密蚂蚁工房空间设计

【记者】梁经理介绍了一些关于户型的，也就是说它比较精致，或者说它通风性这些都比较好，还有其他的方面吗？

【梁伟】当然有，户型设计是我们其中重点之一，其中有一个单元，每两层的公共空间达到6米的入室花厅，我们在北方的房地产业很少见，在深圳，广州的高档项目电梯间都有这样一种类似于空中花园这样的入室花厅。我们每两层有一个达到6米的挑空的空间，装饰一下的话，特别的漂亮。这个应该是我们室内空间一个巨大的亮点。

【记者】这个入室花厅的概念是什么的？

【梁伟】电梯一打开的话，步入眼帘的是一个6米的挑空的花厅。

【记者】也就是说两层是打通的。

【梁伟】对，因为我们是“一梯两户”的概念。另外我们在顶层有一部分户型是达到了挑空5米，有一些年轻人比较喜欢那种LOFT的空间，5米的话可以隔成两层，5米的挑空业主改造的空间就特别大。

【记者】我们主打的户型呢？

【梁伟】90平米左右的两居和60平米左右的一居室。我们很多两居室都是设计在88，89平米左右，这个对于业主来说，也是一个利好，因为90平米按揭的话可以低至两成，而且我们做到89平米的话，可以做到通透，一般来讲，80多平米做到通透的话，是很难的。这一点来讲，也是设计单位花了很多的时间给大家设计出来的很精品的户型。

【梁伟】还有我们的一居室是59平米和74平米两种，其中74平米的一居我们做到南北通透，开间达到了4米7，这个来讲对我们的客户来说也是一个特别大的吸引，一般来说，一居室的开间达到了3.9米就不错了，我们达到了4.7米，59平米的户型也是使用率达到了80%以上，一般大家都知道，一居室的话，得房率比较低一点，我们达到了80%以上的使用率，这个也是我们户型设计的一个亮点。

【记者】我们项目的整个建筑风格是怎样的？

【梁伟】建筑风格是现代简约形，这是市场上比较流行的建筑风格，我们的外面分成三段，一个是底下是黑色的花岗岩；中间是米黄色的瓷砖；顶部有米白色的涂料。整个的建筑造型来讲，是一个L型的板楼设计，在当地非常有特点。

区域：北京南部——帝圆商圈——蚂蚁工房

【记者】刚才梁经理主要对我们的产品介绍了一下，主要是过硬的质量和精巧的户型，现在我们看一下地段，北京南部这一块的发展，您是怎么样看的，这一块区域发展的前景您又是如何看待的？

【梁伟】其实大兴黄村是在北京市的95规划里面明确的提出要把它建造成为一个卫星城，北京京南的一个卫星城，随着去年12月份地铁大兴线的开工，加速了卫星城速度，预计2010年左右投入使用，这个对大兴来讲是一个重大的利好消息。第二个是北京南站的开通，它已经超过了北京西站成为全亚洲最大的火车站，它对北京南部区域经济发展的带动力量是不可忽视的。第三个是京开高速一个辅路的拓宽，现在京开高速在整个北京市来讲，是所有的高速里面路况最好的，从南三环玉泉营一直到我们的项目，开车的话，大概是15分钟左右，一共是13公里，京开高速年内辅路有一个拓宽。辅路拓宽对整个北京南部的发展也是非常具有带动作用的。第四个就是首都第二机场的一个选址，据专家透露，现在估计会选在北京的南郊，这样的话，对于整个南部来讲，也是一个重大的利好消息，因为一个机场对一个区域的拉动是有非常大的作用，比如说顺义的空港经济园区。第五点北京的十一五规划提出，在2020年，大兴黄村人口从目前的60万发展到120万左右，意味着未来的10多年中人口翻番，主要是外来人口的一个聚集。其实大兴历来都是一个居住条件，生态条件非常好的一个区域。在北京郊区来讲的话，大兴的空气质量等等都是排在前列的。

【记者】刚才梁经理讲的是北京南部区域的发展前景，接下来请您讲下项目所处的帝园商圈的发展潜力和目前发展状况。我们项目处于这个商圈一个什么样的位置，能够享受到周边配套哪一些利好因素呢？

【梁伟】蚂蚁工房位于帝园商厦北边200米，此位置是大兴一个核心区，整个大兴黄村最繁华的商圈是以帝园商厦为核心的，向周边辐射，蚂蚁工房是处在核心的商圈之内。周边配套我们分成几个方面来讲。一个是生活配套，中小学：黄村一中、大兴三中、七中、四中、大兴一小、二小、三小、五小。大学：北京印刷学院、北京石油化工学院、国家教育行政学院、铁道部工程指挥部干校、中国防卫科技学院信息安全学院。综合商场：星城商厦、帝园商城、华堂商厦、百联清城购物中心、服装集贸市场。银行：工商银行、建设银行、中国银行。邮局：黄村邮电局。医院：仁和医院、大兴中医院、大兴区医院。休闲娱乐设施：大兴区影剧院、少年宫、黄村公园、康庄公园。餐厅：玉林烤鸭店、九头鸟。其他的还有新华书店、黄村公园、大兴清真寺、黄村电信局、黄村长途站、盈康药店、兴旺药品经营部、保守堂药店等。并且这里的交通十分方便，大兴是一个四纵四横的交通设计，从西往东兴业大街，兴华大街，兴丰大街，京开高速，我们是处在兴丰大街。这里有4号线延长线(S4线)，京开高速、兴丰路、兴华路、兴业路与五环、六环路、康庄路、黄村大街形成四纵四横骨架式立体交通。937路、937支2、937支2区间、957快支、黄村——-向阳专线、纵横交织，大兴区区内公交1路、2路、3路、9路等，所以说区域交通来讲也是非常便利的。

【记者】我们项目介绍得差不多了，我们现在定的目标消费群体应该是怎么样的一群人？这群消费群体定位是基于什么原因考虑的？

【梁伟】我们根据项目的定位来讲，可能是针对于在大兴有一些民营企业主，政府机关和事业单位的一些中高层管理人员，大学教授，还有一些看好大兴发展前景的投资客，这部分人群是我们的目标消费群体；另外还有一些在市里面工作的高级白领，也是我们一个购买人群之一，当然主要还是以大兴当地的人群为主。

【梁伟】对于大兴当地来讲，可能更能够理解这个蚂蚁工房的地段价值，现在通过前期对客户了解接触，大兴当地人对地段的话非常的了解，从90年代初第一批公房改革以后，很多中年人也有了二次置业的换房需求，很多人对大兴这个区域住习惯了以后，对这个地段特别的了解，也特别的熟悉了生活环境，可能在区域内又缺少这样高品质的楼盘项目，可能大兴本地人换购的时候蚂蚁工房是他们的首选。

【记者】据了解，很多网友对我们楼盘都非常的感兴趣，而且很多的网友去现场看过该项目，您觉得我们的项目在北京复杂楼市环境中，它的竞争力主要的体现在哪些方面呢？

【梁伟】核心竞争力在一个绝板地段上的一个精品的项目，又是那么的少，又是楼时上最热销的中小户型，这几项综合因素加起来的话，就造成我们现在前期的供不应求。现在我们正式对外接待客户登记的客户应该有300多组了，我们总共的房子只有184套，所以可能有很多关注和喜欢蚂蚁工房的购房者都不一定能够买到了，我现在有一个烦恼，经常有很多朋友托关系，打电话说一定要给他们留房子，就是说一定要帮我留一套房，价格多少没有关系(笑)。

【记者】有消息称蚂蚁工房将在7月5日开盘，现在网友最关心的除了价格之外，主要是施工进度和入住时间，这个请梁经理介绍一下。

【梁伟】蚂蚁工房的外立面和室内公共区域的精装修都已经完成了，现在是处于设备调试和验收阶段，估计08年的10月中下旬就可以入住，现在也是区域内唯一的准现房，对购房者也是一个即买即住的项目。

【记者】本次访谈到此结束，非常感谢梁经理做客搜房网，期待与您的下次合作。

搜房记者与梁经理合影