为破楼市低迷困境 “分期首付”隐现昆明楼市

连日来记者采访发现，为破解楼市低迷、销售不利的困境，昆明楼市悄然出现了一种由开发商“代支付部分首付款”的方式，为一些付不起首付款的购房者，代为支付1成至2成的首付款，让原本不能贷款的客户轻松贷到款。业内人士指出：“开发商此举为购房者降低了贷款门槛，但其隐含的风险不言而喻。”

读者报料

5月份昆明出现“分期首付”

5月25日，一位姓张的市民向本报黄金楼市报料，称北市区一个住宅楼盘从今年5月起向购房者推行由开发商代为垫付“贷款首付款”的活动。

5月26日，记者以购房者的名义致电咨询这个去年12月份开盘的楼盘，该楼盘售楼部的一位蒋姓先生称，为购房者垫付首付款的活动是从今年5月份推出的，该楼盘的销售均价同时从原来的4900元/平方米下调为4600元/平方米。购买该楼盘的客户，如果手头较紧、一时支付不了20%至40%首付款，可以向开发商申请10%至20%的首付款借款，约定还款期限一般为半年至一年的。这位蒋先生称，自推出该项活动以来，仅5月份该楼盘一个月的销售数量就达到了30多套，目前仅余10余套房源。如果购房者确实付不了首付款，他会向开发商代为申请一部分首付款借款，最高比例可达20%。不过，他表示，如果让开发商代为垫付部分贷款首付款的话，其所购房源的销售均价不能享受优惠价，而只能按原来的房价支付。

5月27日，当记者来到该楼盘售楼部，一位刘姓先生接待了记者，在得知记者身份后，这位先生断然否决了开发商代垫首付款的做法，他说根本没有这样的事，而楼盘也不存在降价的说法。不过，他委婉地告诉记者，对于极个别一时凑不起首付款的员工，公司会预先借给购房者一定的房款。

记者调查

垫付部分首付多是小开发商

今年5月份刚在西市区签了购房合同的李小姐则告诉记者，如果没有开发商代为垫付首付款的做法，她肯定买不了房的。

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