低价二手房暗藏“玄机” 大多数“事出有因”

张女士一位房屋中介公司的朋友告诉她，杭州文三路上有个楼盘，年代蛮新的，文三街小学学区，挂牌的价格也还便宜，1.2万元/平方米，比比对面的文锦苑，这是相当实惠的价格。张女士很心动，于是约上这位朋友一起去看房。

热门地段，也有便宜二手房

张女士去看的楼盘是恒升花苑，这个2002年交付的楼盘，由两幢高层建筑组成，位于文教区热闹地段的文三路和保俶路交叉口。其周边二手房价格普遍在1.5万元/平方米，一些次新房的挂牌价格更高，如附近的中大文锦苑，目前挂牌价格基本在2.3万~2.5万元/平方米，恒升花苑的价格仅相当于其一半。

其实，杭州二手房市场上类似恒升花苑的热门地段，确实有一些便宜二手房。中原地产的二手房挂牌房源中，城西东方通信附近的天苑花园就是典型，该楼盘建筑年代为1998年，两套14楼的房源，面积都为90平方米左右，挂牌价80万元，单价为8900元/平方米。城北名城左岸花园附近的永庆坊也挂价便宜，一套21楼的房源，面积67.5平方米，总价54万元，折合单价仅8000元/平方米。

如果留意杭州二手房透明售房网，也会发现不少成交价格极为诱人的二手房源。今年4月份，华邦地产成交了11套城北香槟之约的房源，成交均价最低6260元/平方米，最高7220元/平方米，而这个位于祥符镇祥园路的楼盘，去年刚交付，目前尾房的在售价格约为8500元；今年6月份，省直房产成交了5套江干区华家池的二手房源，成交均价为7900元/平方米左右，而实际上这一区域的二手房早在去年就已经突破1万元/平方米的均价。

此外，最近二手房透明售房网上，一些在产权交易中心自行交易的二手房，成交均价也挺便宜，如6月25日成交的一套下城区思敬里24号房源，26.92平方米售价21.536万元，均价为8000元/平方米；6月23日和24日，也分别有一套拱墅区锦绣新村的房源和江干区紫藕新村的房源，成交均价为8000元/平方米。

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