方圆地产：楼市缺乏需求信心 但购买力仍存在

从市场调查情况看，近两个月中心城区很大部分楼盘并未出现有大幅下降的迹象，主要原因是中心城区配套成熟，有很大部分刚性需求支撑着这个市场。广州近几年经济的高速发展让很大部分人的钱包鼓了起来，从去年至今量价齐升走向量价齐跌的现象并非市场的自由调控，而是政府的人为因素导致市场下滑，如果去年9.27政策不出台的话估计市场仍然会持续走热，也就是说由于政策的出台抑制了需求的释放，而实际上市场需求量（包括刚性需求及投资需求）并没有完全释放，且市场经过近9个月的资本积累，市场潜在需求更加庞大，购买力也更强，因此可以看出市场购买力仍然存在。

市场购买力存在但为什么楼市不回暖呢？据方圆地产顾问市场部主任谢添先生介绍，估计主要原因是在通货膨胀、政策频出的影响下，消费者对未来市场没有信心，市场前景不明朗导致目前中心城区有价无市。目前可以看出，种种信息均不能提高消费者的购买热情度，而消费者购买信心的回归期也将是楼市回暖期，而这个信心的来临将取决于哪里呢？政府还是开发商？解铃人还需系铃人,目前政府为稳定市场把铃系上,使市场处于调整期,一旦调整完毕,楼市也已出现厚积,估计政府将解开这个铃,楼市将进入下一个厚积薄发的阶段。

谢先生认为楼市回暖还很难预测，在通货膨胀的笼罩下，任何行业的发展都是极不稳定的，房地产市场虽然潜在需求量大，但目前仍然没有足够的动力诱导需求释放，目前消费者购买力有了，有人说7月楼市回暖，但消费者入市的动机及信心是相对缺乏的？有人说9月份会回暖，但奥运后经济到底是如何相信大家都在观望，奥运后政府会有什么政策也很难预测，因此市场仍然很不明朗，预测何时回暖只有听天由命，而发展商能做的只有继续试探市场摸索新的道路。政府继续紧缩银根，说明民间流动资本仍然很大，也就是说民间购买力仍然很强，楼市目前需要的是回暖的理由，让消费者有信心。

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