全国楼市整体回温 上海楼市依旧疲软

北京：楼市供需两旺，价格上涨

本周（6.23-6.29）北京期房共批准上市4611套，期房批准面积60.25万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别上涨39.1%和31.4%。交易量方面，共成交期房2370套，成交面积30.94万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别上涨9.9%和21.8%;其中住宅期房共成交2028套，成交面积24.24万平方米，环比上周成交套数和成交面积涨幅分别为18.3%和21.2%。从价格来看，内城、外城、近郊和近郊四个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为6.3%、12.4%、20.1%和6.4%。截至本周周日（6月30日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为148167套和2122.09万平方米，环比上周小幅上涨0.71%和0.79%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为86741套和1177.49万平方米，环比上周分别上涨1.56%和1.58%。

天津：商品住宅成交量上涨，价格保持平稳

本周天津楼市成交量明显回升，商品房的成交1493套、成交面积为16.50万平方米，环比上周分别上涨3.95%和16.55%,其中商品住宅成交面积为12.64万平方米，环比上周增加8.51%；成交套数为1156套，环比上周上升4.81%。从价格来看，天津商品房成交价格环比上周出现下跌，成交均价为6606元/平方米，环比跌幅为4.27%,商品住宅整体成交均价保持平稳，平均成交价格为6353元/平方米，环比涨幅为0.95%。

深圳：本周量价齐升 楼市初现升温迹象

本周深圳商品住宅供应有所回落，新开盘住宅项目有4个，共提供687套/9.92万平方米新房源入市，环比上周分别下降了70%和79%。交易量方面，全市商品住宅成交总套数为788套，平均日成交113套，环比增长28%；总成交面积为7.65万平方米，日均成交约1.09万平方米，环比增长21%；总成交金额13.07 亿元，日均成交约1.9 亿元，环比增长29%。从价格来看，本周全市成交均价17088/平方米，环比上涨6.90%。

广州：住宅可预售量、成交量均有所增加

本周广州有10个住宅项目拿到预售证，可预售套数为5549套，相比上周的2211套增多了一倍以上，预售面积也再次增加，从上周的28.08万平方米增加到52.72万平方米。交易量方面，广州市商品住宅成交面积5.06万平方米，成交总套数为473套，平均日成交68套。比上周（6.16-6.22）成交套数增加22套，成交面积增加0.44万平方米。

福州：楼市成交有所回升，住宅价格小幅上扬

本周福州商品房成交套数和成交面积分别为524套和4.68万平方米，环比上周分别上涨5.22%和11.06%；住宅成交环比上周也有所上涨，成交套数和成交面积分别为336 套和3.97万平方米，环比上周分别上涨5.66%和12.04%.其中，本周经济适用房成交套数仅为18套，环比下降15套；而非经济适用房住宅本周成交318套，环比上周上涨33 套.价格方面，本周商品房和商品住宅价格分别为7049元和6553元/平方米，分别环比上涨5.95%和3.75%。

上海：住宅成交继续下滑 可售量增加

本周上海商品房成交面积为34.17万平方米，较上周下跌了26.12%，商品房成交套数为3468套，较上周下降了20.35%,其中商品住宅成交面积为26.94万平方米，较上周减少了19.97%，成交套数为2430 套，较上周下跌21.81%.价格方面，本周二环三区住宅成交均价仍然保持上涨；而由
于外环以外住宅成交比重的上升，低房价住宅成交比重上升，整体上拉低了全市商品住宅成交均价，本周全市商品住宅成交均价下降为9833 元/平方米，较上周下跌了6.61%.截至2008年6月29日晚10点，全市住宅可售面积为604.92万平方米，较6月22日可售面积上涨了2.68%，可售套数为43920套，较6月22日可售套数增长3.09%.

南京：大户型走量上升, 成交套数下降面积反升

南京商品住宅新增供应量为1146套，相比上周1532套下降了25.20%，新增住宅供应面积为14.57万平方米，比上周18.61万平方米下降了21.71%。交易量方面，本周南京住宅市场的认购量小幅上升，成交套数小幅下跌，而成交面积表现小幅上扬。一周商品住宅认购量1381套，较上周1158套上升了19.26%，成交套数为829套，较上周839 套下降了1.20%。成交面积为94634平方米，较上周89439平方米上升了5.81%；套均成交面积114.15平方米，比上周的106.60平方米增加了7.55平方米。

杭州：楼市再显疲态，量价出现双跌

本周杭州市主城区共成交商品房321套，环比上周下跌了37％；成交面积为3.8458万平方米，相比上周下跌幅度为40％；成交总金额5.46亿元，下跌幅度为45％；本周商品房成交均价为14218 元/平方米，较上周有小幅下跌，下跌8％。其中,本周商品住宅成交272套，成交面积3.12万平方米，成交均价13974元/平方米，成交量有所下降，下跌幅度为32%。与上周相比，本周新推房源大幅下跌，新批准上市套数为174套，上市面积为2.4292平方米，环比下跌了85％；其中主城区新批准上市套数为140套，上市面积为2.0602平方米。

苏州：成交量小幅回升 价格继续下滑

本周苏州商品房市场有10个新的预售许可证颁发，共有203197.51平方米商品房获得预售许可。交易量方面，本周内苏州市区共成交商品房817套，环比上周增加了9.52%；商品房成交面积为88109.44平方米，环比上周减少了14.30%。其中商品住宅共成交666套，较上一周增加了97套，增幅为17.05%；成交面积较上周增加了13344.18平方米，增幅为20.87%。价格方面，本周苏州住宅市场价格的持续下跌带动了整体市场的价格下滑。商品房成交均价为7289.13元/平方米，较前一周下降了1.64%，商品住宅成交均价为7108.03 元/平方米，较前一周下跌了8.72%.

武汉：楼市成交量涨价跌，供应大幅萎缩

本周武汉大范围的降价、打折促销一定程度上刺激了楼市成交量的上升，再加之受商品房成交结构的影响，成交均价也出现了较大幅度的下滑，本周商品房共成交1956套，成交面积18.64万平方米,环比大幅增长70.70%.本周商品房成交均价仅为5470 元/平方米，与上周相比大幅下降了552元/平方米，环比下降幅度达9.17%。供应方面，本周批准上市情况暂时有所萎缩，上市223 套（其中67套别墅），上市面积5.13万平方米，环比萎缩55.08％。

重庆：成交量小幅回调, 成交均价上涨

本周重庆主城区批准预售面积52.63万平方米，较上周增长76.31%；新开盘项目10个，共推出2315套商品房.交易量方面，主城区商品房共成交2202套，较上周减少540套，环比减幅为19.69%,商品房成交面积22.06万平方米，较上周减少3.52万平方米，环比减幅为13.76%；成交均价为4457元/平方米，与上周相比每平方米上涨了479元，环比涨幅为12.04%。

成都：出台震后购房优惠政策，市场反应冷淡

虽然成都市政府在6月中旬出台震后购房优惠政策，但本周成都商品房交易仍然比较冷淡，成交套数1103套，较上周减少45套；成交面积10.85万平方米，较上周增加0.09%。新批准预售面积19.12 万平方米，较上周增加29.28%。

由中国房地产指数系统重点监测城市的楼市周交易量数据显示：本周全国楼市呈现出整体回温的态势，在重点监测的12个城市中，除上海，杭州，重庆外其他9个城市的楼市周成交量均出现不同程度的上涨，虽然本周成交量一反上几周成交低迷的状态，但也很难以此断定全国楼市从此开始回暖，特别是最近央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平，这说明居民中持观望态度的比例依然很高，而受央行频频加息、提高准备金率，以及上市融资道路受阻等影响，多数房地产企业的资金状况已经非常紧张，在没有更好融资渠道的情况下，销售回款成为开发商赖以生存的生命线，而直接的降价将加重购房者的房价下降预期，反而增加市场观望气氛，在购房者和开放商的博弈下，实现楼市的软着陆变得更加艰巨。

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