中指测评--圣普拉多

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对广州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的圣普拉多专项测评报告。

2008年测评结果：BBB

级别释义：项目地处旅游风景区，生态环境优越，户型设计方正，功能齐全。

项目概况

地理位置：花都山前大道芙蓉嶂度假区景观酒店对面
    所属方位：花都山前大道板块
    投资商：  ―――
    开发商：  广州银业君瑞房地产开发有限公司
    物业类型：独立别墅、叠加别墅
    占地面积：21.0252万平方米
    建筑面积：14.8587万平方米
    容积率：  0.71
    市场价格：16000元/平方米（独立）

主要数据和指标（截止日期2008-6-30）

测评观点

据圣普拉多项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市总体经济良好，别墅产品需求不断增加。项目地处国家级旅游度假区，三面环水，自然资源丰富，产品具备一定的优势，但各类配套有待加强。

主要优势和机遇

据市场因素，城市经济总体向好，居民收入水平不断提高，别墅产品需求不断增加；
    据企业因素，开发商所属集团为集房地产开发、金融证券等的多元化企业，具备一定发展规模；
    据项目因素，项目地处芙蓉嶂度假区，三面环水，自然景观较佳。户型设计方正，布局合理，功能齐全；
    据区域因素，区域自然资源丰富，道路网络较为发达，各类配套设施不断完善。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，楼市观望气氛依旧浓厚，成交仍低于正常水平。企业房地产开发经验有所欠缺；
    据项目和区域因素，小区生活配套不足，周边商业配套档次相对较低，难以满足业主需求。项目土地使用年限仅为50多年。

测评得分表

指标版本：区域板块典型样本项目
    指标基准日：2008年6月30日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，广州圣普拉多最终综合测评得分为7.00。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：深圳市天安数码城创新科技广场一期A1306
    邮政编码：100044
    联系电话：0755-83437868
    传    真：0755-83432097

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年4月

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>