北京6月房屋均价跌破13000 下半年或继续平淡

北京楼市上半年在交易惨淡中落下帷幕。虽然期房住宅交易量从4月份开始逐步上升，但上半年仍旧没有摆脱交易总量快速下滑的局面。

根据北京房地产交易管理网的数据统计发现，今年北京住宅销售总量同比去年同期降了近四成。同时，来自北京易居研究所的统计数据显示，今年北京住宅销售均价环比也出现了下降，其中6月份销售均价跌破13000元/平米。多数业内人士认为，今年上半年住宅市场出现的滞销落价为近5年首次出现，这是宏观调控逐渐深入的必然结果，至于下半年走势如何，目前很难判断。

交易量 同比下降近四成

方强年初就开始定期对北京楼市交易数据进行监控，方强为东北四环、南三环两个项目的销售副总监。“年初我就能够感觉到购房者的观望情绪。”当时他负责南三环项目的销售工作。虽然该项目的销售价格不是很高，但“每次新推楼座时看盘的人多，实际购买时却迟迟不下手。”

好在这两个项目都是今年入市的新项目，开盘前根据市场制定了合理的售价。“春节过后，项目销售量有所好转。”方强记得东北四环项目春节后销售量猛增，但不久北京楼市交易量再次跌入低迷状态。“4月份以后，北京楼市热销的都是低开的新盘，或者价格比较合理的老项目。”方强介绍，南三环项目的交易量，从4月份开始逐渐递增，虽然增幅不大，但仍然是该区域销售最好的楼盘之一。而去年暴涨的项目，销售量都少之甚少。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月份因为春节长假，此月成为上半年交易量最少的一个月，春节后的3月份交易量出现一次快速放量，达到5672套。从4月开始，期房住宅的交易量放缓，期房住宅交易量仅为4955套，5月增加至6698套，6月则达到今年上半年交易量顶峰，达7870套。

“虽然后三个月交易量出现增长，但整体来看，今年上半年北京楼市仍旧处于近年来销售的低谷。”北京欣原业地产机构总经理罗园表示。

北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，其中期房签约33284套，平均月签约5500套左右，现房签约量为7870套。而去年上半年住宅期房及现房网上签约总量为65004套，其中期房签约总量为54290套，平均月签约量在9000套，现房签约量为10714套。今年上半年签约量比去年同期则下降了24404套，下降的幅度达到38%，降幅近四成。

均价 4月开始持续下降

签约量持续下降的同时，上半年交易价格也开始出现下滑。

记者统计数据显示，除别墅项目外，住宅项目有近80%的项目在打折销售。年初，北京住宅出现了交易放缓的局面，少量项目出现了小范围的打折促销，幅度均在9.8折左右。3月份，住宅打折促销数量增加，幅度开始扩大至9.5折。5月份打折幅度加大，多数楼盘以特价房、团购或者直接降价方式进行销售，部分项目打折幅度达9折左右，甚至个别项目实际成交价接近8折。清河某项目5月底曾推出一次性付款8折的优惠；6月初，定福庄某项目推出一批特惠房，部分户型可享受8.5折的优惠。

“上半年北京房价同比去年肯定是上涨，但从今年的环比来看，呈现逐渐下降的趋势。”永同昌集团营销总监肖志刚表示，尤其是部分新入市的项目采取低开策略，在一定程度上将其他项目的销售价格给拉了下来。“市场大势整体不好，开发商预计的快速回暖并没有实现。在持续的低价新盘主导市场局面下，部分老项目的后期因资金压力，开始打折销售。”肖志刚认为，今年上半年北京楼市的主导是新盘，而新盘几乎全部采取低开策略。在此局面下，房价下降已成必然。

从北京易居房地产研究所提供的交易数据来看，4月份开始，北京住宅销售成交均价由13488元/平米降至6月份的12677元/平米。在交易量三个月持续上涨时，交易价格出现了持续下降的局面。罗园表示，交易量上涨的原因是交易价格下降导致的，只有价格下降交易量才会上涨，同时6月份大量新盘低价入市，部分老项目后期也深折销售，在一定程度上导致6月份的成交均价直线下降。

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