下半年郑州将再次大规模推地 集中放量2900亩

沉寂了半年之久，下半年的郑州土地市场将再次集中放量。

近日，郑州土地储备中心相关人士向媒体透露，今年下半年将向市场推出各类建设用地15宗，共计2900多亩，是今年集中放量较多的一次。

集中推地“郑州下半年肯定要推地，是陆续推，但具体量和具体地块等具体数字还没确定。”当本报记者向郑州土地储备中心求证时，其发展研究处相关负责人谨慎表示。

而据记者了解，多位郑州房地产界人士表示下半年确有集中推地其事，15宗，2900亩的推地量数据可信。

据介绍，今年下半年集中推出的15宗地用途包括住宅用地以及工业、商业用地。具体分布包括，金水区有2块住宅用地，惠济区有4块住宅、商业用地，管城区有4块商业、工业用地，中原区有3块住宅、工业用地，二七区有2块住宅用地。这些毛地的测算面积有2900多亩，将在八九月份以后陆续推向市场。

根据郑州市未来5年的土地利用规划，今年计划共向社会推出4470亩的住宅用地，这也将成为近年来郑州市土地供应量最大的一年。

“事实上，郑州上半年推出的土地很少，推出的大多是城中村地块。这意味着除了市土地储备中心下半年放量供应土地外，还有部分土地通过其他途径推向市场。”郑州一参与城中村开发的房地产公司负责人介绍。

据统计，目前，郑州建成区面积294平方公里。而根据《郑州市城市总体规划》，到2020年，郑州城区面积将达到500平方公里。

河南王牌企划公司董事长上官同君表示：“随着城中村改造工作的逐步完成，郑州大规模的土地出让将会出现在明后两年。”缓解“地荒”事实上，虽然郑州每年土地出让“都在3000亩左右”，但随着城市扩张，郑州已经出现了城市地荒的问题。郑州遇到的问题是，如何把城市扩张区域内的地盘活，进入流通领域市场。

“郑州缺少的是能够流通的地，而集体用地、农用地很多。”河南省城乡规划设计院总规划师黄向球表示，集体土地、农用地转化有个程序，进入市场慢，造成土地稀缺。目前，这一块的土地转化政策并没有明朗化。

河南财经学院工程管理系教授刘社曾指出，农村住宅规划松散、土地利用率低下已是不争的事实，如果能将这些闲置土地进行合理规划利用，将会大大缓解城市建设用地不足的现状。

2900亩即将入市的土地能否起到缓解房价作用，专家们表示怀疑。“推地对市场的影响，不能仅看推地的量，还得看地价成交情况，这是对市场形成直接快速影响的标杆。”金网络置业投资顾问有限公司副总经理杨强宏说。

上官同君认为，郑州开发商两极分化比较明显，一批有实力的企业，能够趁此有利机会拿地，改变了以往僧多粥少的局面，保障有实力企业有持续健康的生物链，而没有实力的企业将会遭遇退出市场的厄运，预计退出比例占30%。

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