9.3亿元再落两子 刘道明携名流置业全国提速

一向低调的名流置业和其掌门人刘道明终于开始切赘疾行。

7月2日，名流置业集团股份有限公司（名流置业，000667）公告表示，公司将以6.5亿元的价格整购香港友佳房地产发展有限公司（香港友佳）持有的沈阳友佳浑南房地产开发有限公司（沈阳友佳）。

而此前两天，其合肥子公司刚刚以2.8亿元作价将横店集团东磁有限公司（东磁有限）持有的安徽东磁投资有限公司（东磁投资）的51%股权收入囊中。

在甩掉了SST幸福这个包袱之后，在业内分析人士看来，此等疾进速度，无疑是一种带有刘道明式激情的全国布局提速。

拿地成本较低

一个是进军东北住宅市场的打头炮，一个是试水旅游地产的问路石，无论是在沈阳达100万平方米建筑面积的住宅大盘，还是在安徽肥西占地3000亩的旅游项目，两颗棋子都有足够的分量来让坊间明了名流置业的战略布局。

据了解，已在武汉、厦门、重庆等地斩获颇丰的名流置业，早就有心进军东北住宅市场。

早在去年11月份，名流置业就已经跟香港友佳有了密切会谈。彼时，名流置业想以增资的方式入股香港友佳持有的沈阳友佳。

然而时隔半年，当此事再被提起，名流置业已将方案由入股70%改为整购，价格为6.5亿元。

对于方案变动，一位接近名流置业的人士透露：“由于是涉及到合资企业比较麻烦，受房地产政策影响，根本没有办法完成注册，所以才撤销了之前的方案。”尽管在推迟的半年间，沈阳友佳股权资产的增值率飞升到195％。但名流置业办公室表示：“6.5亿元获得26万平方米的土地，拿地成本还是比较低的。”上述接近人士表示：“如果没有其他负债，这个价格已经相当便宜了。”而对于在安徽入股的旅游地产项目的成本，由于未公布收购对象更为详细的资产负债情况，目前尚无法准确得出。

但上述接近人士表示：“作为试水项目，拿地成本也不会太高。”

刘道明式扩张

如果说2007年12月之前，因为同时掌管SST幸福与名流置业两家上市地产公司，而使刘明道有所用心不专，那么在刘明道放手SST幸福单独照看名流置业后，名流置业则在刘道明的长袖善舞之下进行着一轮全国布局的扩张。

早在2000年，刘道明巨资入主SST幸福，但由于“壳”问题太多，而始终债务缠身，无法实现公司上市后快速发展的要求。

“放手SST幸福，实际上也是甩掉了一个包袱，这样就可以专心地全面推进名流置业的发展。”上述接近人士分析。

实际上，刘道明通过卖壳，不仅在资本运作上得到可观的资金，也使名流置业的地产业务得到了有效地激活。

从2007年年初刘道明与华远地产董事长任志强双方传出合作消息起，名流置业就已经开始在刘道明的运作下开始走上正轨。

2007年11月，名流置业一举收购重庆、惠州两个住宅项目，共斥资8.72亿元，而再加上此前，名流置业就已经在武汉、芜湖等地收购了合适的项目公司，2007年名流置业共收购了7家项目公司。

由于2007年的大量拿地，使得名流置业的负债率有所增加，但幸运的是，在信贷环境开始紧缩的2007年年底，名流置业抓住了定向增发这个好机遇。

“名流置业的财务状况一直比较好，在融资环境吃紧的市场情况下，2008年初30亿元的定向增发完成后，公司今年一季度的资产负债率骤降至15.6%。在带来充裕资金流的同时，也给其今年的继续跑马圈地增添了底气。”国泰君安地产行业研究员孙建平分析道。

也正是在此情况下，名流置业13.6亿元增资5家子公司，而此次9.3亿元自有资金拿地之前，善于利用资本的刘道明曾将12亿元闲置募集资金暂时补充流动资金。

对于未来公司的收购战略，该公司人士表示：“未来仍有收购机会，但并不方便透露。”

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