开发商拿地热情正趋消退 长沙5宗土地3宗流拍

从7月1日起，长沙土地出让全面实行网上挂牌交易。“长沙全面推行土地出让网上挂牌交易，在全国领先一步。这种阳光下的交易，标志着长沙的土地交易进入信息化时代。”湖南省国土资源厅副厅长方先知说。

长沙市国土资源局有关人士介绍说，从网上发布挂牌出让公告到网上成交，管理方基本做到“无为”；申购方也只能按系统规定程序操作，非正当竞争难有“作为”从而有效地防止了暗箱操作和人为干预。

此前，作为一年一次的全国“土地日”期间集中挂牌出让活动，6月24日，长沙市国有建设用地权网上挂牌出让观摩现场，却显得豪无悬念，5宗土地网上集中挂牌出让有3宗流拍，另外2宗在没有竞争对手出价的情况下，均以第一次报价即成交。

“同样是网上拍地，但与去年同期近似疯狂的竞价相比，形成了鲜明反差。”在现场观摩的浙江中天集团湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生说。

许铭生去年曾参与了当天的“2007长土网挂01号”国有土地使用权网上挂牌出让竞价的。他对去年的那次号称是“湖南省首次网上拍地”的激战场面，至今还记忆犹新。

那块名为“2007长土网挂01号”的516.21亩土地，位于长沙市河西雷锋大道，以近10亿元成交，每亩均价接近180万元。

而时过一年，仍然还是长沙的河西，位于高新区麓谷工业园的2008长土网挂004号地块在6月24日却只有一家买家以8.2亿元报价，每亩均价99.66万元。

此次网上挂牌的土地，位于长沙河西枫林三路的2008长土网挂006号地块，因竞买报价低于底价未达到网挂条件而流拍，位于宁乡县城郊乡塘湾村的2008宁土网挂01号、位于望城县高塘岭镇的2008望土网挂02号这两宗土地，均因无人报价而流拍。

“从现在的情况看，开发商们拿地更趋理性，地价在趋向合理，这也是我们很乐意看到的。”方先知表示。

许铭生表示，从单宗土地成交的金额进行比较，虽然并不能全面反映土地价格或拿地成本的走势，但长沙此次竞拍现场的冷清在释放出一种信号，开发商拿地的热情在消退。消费者的持币观望进一步迫使着本身对地价就较为敏感的开发商，不得不更加谨慎起来，进而调整市场预期。

“有一些中小型的开发商找上门来问我们要不要地，我们的态度是肯定要储备土地，但也在观望一个合适的价格和时机。”许铭生说。

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