荷兰村遗留三大“顽症” 碧桂园接盘尚存悬疑

转手症结

即使杨斌公司同意碧桂园接盘，土地、公司、欠款仍是三大难解之题。

荷兰村的土地面积之广，让人咋舌。完成与在建的项目包括：6万平方米酒店，50万平方米荷兰式农业温室基础工程，海洋沙滩、外商俱乐部项目主体工程，50多万平方米荷兰村花园小区等项目。据资料显示，除了已经开发的3300亩土地，荷兰村还有1200亩的未开发土地。

据荷兰村业主称：“当初几千亩地的项目同时施工，场面非常热火朝天，所以荷兰村一露面，就像一夜之间突然冒出来的一样。”

据悉，荷兰村项目当初审批是以高效农业、观光农业和旅游为主，当初投资预算为18亿元。土地来源是沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村等六个村落的土地。

1998年，沈阳靓马集团以小韩屯村2200亩地作价入股，占欧亚实业25％的股份，土地为集体所有，欧亚实业享有使用权，用于高新农业项目。2000年5月，欧亚实业筹备香港上市。荷兰欧亚国际贸易公司提议沈阳靓马集团撤回其25％的股份，改将土地租赁给沈阳欧亚实业有限公司，以便上市。

作为回报，欧亚实业需分期付给靓马集团劳动力安置、土地补偿共1.72亿元，截至2003年杨斌被判决时，欧亚实业还欠沈阳靓马集团和小韩村1.5亿元。

判决书显示，除了所欠小韩村的地价款。荷兰村土地还涉及合同诈骗、未缴纳土地出让金和非法占用农用地、非法变更土地用途等多项。

除却土地问题，公司主体问题同样让人头疼。根据2003年沈阳市中级人民法院就杨斌案件所作的判决书显示，与杨斌有关的各类法人实体众多，包括荷兰欧亚国际贸易公司、沈阳欧亚实业有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司、沈阳海牙大酒店有限公司、沈阳荷兰村房产开发有限公司，沈阳欧亚温室有限公司、沈阳欧亚国际咨询有限公司等。

这其中的公司账目复杂，其中很多是与其他公司共同出资。即使走法院破产程序，也需要大量时间来清算核查。

而且在2003年判决时，杨斌同时还对多家银行、施工单位、合作单位有欠款。边守捷告诉记者：“以前统计过，资产总额大约40亿~50亿，对外债务大约15个亿。”而对于谁是最大的债权人？ 边守捷则表示不愿意透露。

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