关注：上半年交易97亿元 上海楼市外资仍活跃

近期上海楼市中的外资收购案增多，针对部分外资出售物业的案例，市场上还出现了外资撤离上海楼市的声音。国际物业顾问戴德梁行日前发表分析认为，今年上半年，外资在沪的大宗交易额大约为97亿元，外资依然活跃，并没有看跌上海楼市的迹象。

今年上半年，上海楼市中较引人注目的收购案有：1月，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价12亿元；2月，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元；5月，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆与美国投资基金“亚太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”签订协议，以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场，而卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场，价格为11亿元。

戴德梁行投资部董事叶建成认为，上半年外资进出市场都很正常。从整体收购案的数量和价格来看，与往年相比，今年的交易毫不逊色。虽然有外资在抛盘，但是接盘的也是外资，总体上外资进入上海的数额仍在上升。

由于目前住宅市场正处于价格拉锯阶段，在外资的海外股权交易中，银行对于住宅的交易都相当谨慎，对于项目资质的要求比较高，而且融资额度不大，一般为50%-60%。商业地产的未来前景则比较乐观，买方的融资也比较容易。在这样的情况下，海外基金开始寻找本地开发商进行合作，为本地开发商拓宽了融资渠道。海外基金还偏好于收购尚未产生效益的资产，虽然风险较大，但是他们会将其二次开发、招租，最后变成经营成熟的物业，然后再寻找新的买家接手。

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