中国楼市房价调整期 戏说“房奴”的生存状态

深圳：房奴成为“负翁”

深圳购房者需求特征有两点：一是用来自住；二是在自住的同时，希望能实现投资的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房购买人群构成中，投资型购买永远是主力。所以一旦楼市陷入观望，成交萎缩时，深圳楼市也成为全国房价下降的先驱者，房奴们受到的损失也最大。小强是深圳一家公司的白领，在07年8月份，由于害怕房价快速上涨，晚买不如早买的心理促使其购买了一套位于深圳宝安区的住宅，当时的购买价格是12000元/平方米，托了关系才买到。“买到之后非常开心，因为这毕竟是自己的第一套房，而且按照当时的房价上涨趋势，不到一年这个区域的房价肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。然而市场变化谁都难以预测，半年之后，该项目的二期开盘，打出的价格让小强几乎崩溃了——销售价格是6000元/平米。“得到这个消息，我差点没背过气去，100平米的房子，我一下子就损失了60万”，小强一脸的无奈，还贷的压力不说，每个月省吃俭用供的房子，其实只值一半的价钱，自己成了典型的“负翁”，心理快承受不了了。作为改革开放前沿阵地的广东，并受港人理财和生活理念的影响，钱被当作最有用的东西，而又被看做身外之物，人们集中精力赚钱，又懂得逆市及时逃跑另谋出路，所以深圳的楼市简直就像当地的气候，一会儿艳阳高照一会儿大雨倾盆，今天买家如云就可以卖出天价，明天没人上门就能五折销售。据报道，这次全国性价格调整，首例因房价下跌主动断供的案例就发生在深圳。投资客知道全身而退，苦了那些跟风的普通购房者。

上海：为了做“有产阶级”，宁愿做房奴

在上海这个城市，如果你没有房子，车子，那么则意味着你不是一个成功者。一个年轻人在父母那一辈子眼中是否有出息的标志是：“这小子有房子、有车子！”。上海的房价一直是全国的领头羊，几十年前大家都知道“浦西一张床”的价值了，今天浦东的发展迅猛，也给全世界展示了“浦东一间房”的含金量。小赵是上海一家基金公司的理财顾问，“我04年的时候买了一套精装修小户型，当时的面积是60平米，价格不到6000一平米，按照现在的价格，至少能卖150万，租金每月能达到4000元”。说起自己的第一套房，小赵一脸的成就感。“07年的时候，我把房子出租出去了，自己又买了一套大房子，虽然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的负担并不重，压力不大”。当问起最近市场的波动时，小赵并没有惊慌：“上海的房价能降到哪里去？除非中国经济崩溃了，否则我这两套房子都不会贬值，即使短期内房屋价值会发生波动，但是从长远来看，不会对我产生任何影响，我是有产者，我骄傲”。作为中国最早开埠的城市，上海人比很多内地城市人更精明、更有金融意识和投资意识，同时也赚得起赔得起。小赵知道，因为房价的波动自己军心涣散，还不如放长线看发展赌未来。

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