“外地户口的北京人” 支撑燕郊“价不落”？

“外地户口的北京人”支撑燕郊“价不落”？

夏威夷、纳丹堡们的售楼小姐这样解释即便楼市低迷燕郊的房价也不会大降：作为“京东新城”的燕郊，公寓的最高房价目前是五六千元一平方米，而北京动辄每平方米一万一二，就是下降一两千元，北京的工薪阶层仍然买不起，这就加速了更多的北京白领来燕郊购房。

对这点，记者也感触颇深，每当记者进入一个售楼中心的时候，都会听到这样的问话：“是北京人吗？是第一次来燕郊吗？”而记者在燕郊为数不多的街道上看到的私家车中大部分牌照都为北京牌。

记者在采访中发现，在目前楼市低迷的情况下仍有人不断问津燕郊的另一个原因是，在燕郊购买一套房子最多能带四个户口(房主、配偶、子女)，他们坚信燕郊迟早会划归北京。三河市住房保障和房产管理局燕郊办事处一位负责权属登记的负责人的话也证明了这个事实，他说，从登记结果看，尽管来燕郊购房者大部分是“北京人”，但是真正的北京户口者不多，多数是在北京工作或者外地人。一当地人介绍，一些在北京做生意的山西、内蒙古人、东北人都希望在离北京近的地方买一套房子安居，而那些在北京国贸CBD中心工作的外地人更因为买不起当地的房子，甚至买不起通州的房子，把目光投向了燕郊，因此在燕郊落脚的愿望就更加迫切。

房价会大滑？

市场低迷，房产商尽管对救市采取了一定措施，但分明还是“小打小闹”，和许多人的预期还相差甚远。

一位网友这样发帖表示：观察燕郊的房子很久了，一直没买，觉得燕郊房价虚高。哪有四年涨五倍的呀，个人觉得上上城等工业区房价在2800-3200元之间；北岸、纳丹堡等房价在3200-3500元之间可以接受(房子成本大约在1500-2000元左右)，上上城那边太乱了点，但交通及生活配套要好些；潮白河畔的环境要好点，但交通及生活配套方面现在还跟不上，不过以后应该能跟上吧。有潮白河畔售楼的朋友以及北岸的朋友们，有降价促销的房子联系我，3600元以上就不要联系了，降不了就不买了，回老家做别墅。

这位网友的呼声反映了相当一批人对燕郊房价的心声。有业内人士认为，不排除长远看，燕郊的楼市还是会火起来，但是近期看，要回复昔日风光恐怕不容易。

据悉，作为河北省廊坊市一个下属的行政镇，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，后期存量供应面积约为1406万平方米，供应量相当惊人，去年整个燕郊供应量700万平方米，占整体北京释放量的44%，而今年燕郊供应量将达到800万平方米，相当于今年整个深圳市供应量的七倍。如此大体量的上市量，必然导致楼市的价格大战，而又恰逢全国楼市整体低迷，可以预见还会有挺不住的房产商走夏威夷北岸打折销售的老路，价格下滑会是一个趋势。

而另一位业内人士也认可这一观点，他表示，从大势上看，燕郊只是廊坊市的一个下属镇，自身并没有消化楼盘的能力，全指望着北京人过来购买，并诱惑着大量工作在北京，而不是北京人的“北京人”。在交通、环境、配套没有跟上的情况下，燕郊楼市其实一直处于虚火的状态。

另外，6月7日，中央银行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这表明国家继续从紧调控政策，小开发商会资金链吃紧，在这轮调控下，他们为了存活下来，就有可能会再度降价，尽管大幅降价会使整个行业造成恐慌。

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