"燕郊现象"调查：房价大落趋势中无奈坚挺？

高端房每平方米五六千，燕郊房价落寂中坚挺

和乍一进入燕郊看到的三四千一平方米的广告宣传不同，当记者以购房人名义一家一家转楼盘时却惊诧地发现，尽管市场不景气，房价并没出现有些媒体报道中的“飞流直下”。

东方夏威夷内楼盘正在出售的别墅为每平方米15000-16000元，公寓均价每平方米7000元，二期均价每平方米6000元，三期也就是曾经因为打折被叫停的北岸楼盘，均价4700元，只有一楼4300元。至于三期价格偏低，售楼小姐的解释也跟当前市场不好无关，其理由是“和夏威夷一期、二期比，三期位置、环境都要差些，而且只有56年的使用年限，所以价格放低。”

纳丹堡、美林湾与夏威夷系列同在一个区域，均围绕着尚未灌水的潮白河和已经成型的华堂高尔夫球场，也就都在那块被当地人认为环境最好的区域，因此3家房价价格相当。其中美林湾3月30日开盘的一个项目4700元起价，均价则为5400元，纳丹堡南北通风的板房，则卖到5300元—6000元。

和上述三个楼盘比，上上城是燕郊典型的定位于打工白领的楼盘，而且是那些高端楼盘售楼人员很不屑的一个楼盘———“位置不好，在工业区”，然而就是这样的楼盘，记者从他们的售楼先生口中得知的却仍是不菲的价格：上月底上上城新开的一个楼盘每平方米最低也在4000元—4300元之间，南北通透位置好的还超过5000元。

7月3日，在上上城售楼中心，记者和这里的一位售楼先生交谈。“你们的广告上不是说3000多一平方米吗？”记者问

“是‘起价’吧？3000多元起价的户型很少，多数还是均价在4000元以上。”售楼先生说。

而星河皓月的一位售楼先生给记者道出了其中的缘由，现在市场确实不如以前好了，为了吸引大家，房产商推出了一些促销噱头。比如高档楼盘就出了4000多元起价的旗号，面向工薪的楼盘则打出3000多元起价的广告，可“起价”这样的房子最多也就两三套，而且是开盘当天有售，你去了一看，要么早卖光了，要么户型很差，塔楼，不通透，根本没人买。所以光看广告并不能摸清楼市的行情。

“网上不是说现在房价都落下来了吗？买你们的房子能有什么折扣？”一位从北京来的购房者在上上城和一位售楼先生磨价。

“网上说的？呵呵，那你走访一下，看看到底是不是有那么大的落差。”小伙子笑笑。

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