人民大学经济研究所：房价下半年可能出现下滑

◇记者手记

购房者将冷静对待房价波动

今年上半年，上海豪宅市场的成交经历了一波短期的“逆势放量”，使得上半年上海商品住宅的一周均价不停地大幅波动。于是，先有上海一些媒体曾经刊出大标题称，上海房价“一周均价首次跌破万元”，端午节后，又有一些媒体刊文称，上海房价创历史新高，因为“一周均价高达万七”。

一直以来，主要受供应和成交结构影响的“房屋销售均价”都“忽悠”着一大批购房者，其实，所谓的“房屋销售均价”，并不具备反映楼市价格升降的直接意义。可以预见，在接下去的半年中，因新房供应不足，成交极度萎缩，上海的周均价剧烈波动将成为一个不值得大惊小怪的常态。

由于诸如“均价”在媒体上出现得太频繁，所以越来越多的人开始熟视无睹，要买房的人不会因为听说“房价大跌”而止步不前，不买房的，也不会因为“房价大涨”而幸灾乐祸。普通购房者都开始成熟，他们受“均价”忽悠的机会已经下降。

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