人民大学经济研究所：房价下半年可能出现下滑

风语再爆料：深圳房贷负资产人数超30万

本报上月关于 “深圳房贷断供过千亿”的相关报道后，各方媒体再次在深圳楼市上聚焦。昨日，首次撰文披露深圳“断供已过千亿”的作者风语向本报记者爆料：目前深圳房贷负资产人数已经超过30万，一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。

去年置业的全成“负资产”

风语认为“负资产”的标准是：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。风语在他的博客中写道：“按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大了。”

依据房价的跌幅，风语得出这样的结论：2007年全年新房贷业主都已经成为负资产！风语根据2007年和今年年初成交数据得出，这段时间大概有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。”

昨日，风语在接受记者采访时表示：“去年龙岗一些很差的房子价格在1.1万~1.2万元，现在这个地方很好的房子只能卖6000元左右。去年，宝安区最高峰的时候房价在1.2万~1.4万，现在也就八九千元了。”

一不愿具名的房产人士告诉记者，深圳福田中心区楼盘高发城弛去年均价在2.6万~2.8万，最低价格在2.5万元左右，现在均价已经下调到1.6万~1.7万元了。

据了解，深圳市国土房管局统计显示，6月深圳房价终于止跌，但主要是大户型和豪宅项目抬升所致，且成交量同比减少三成，市场观望气氛持续加剧。深圳市国土资源和房产管理局对第二季度深圳市同区域普通住宅交易均价测算的结果显示，今年第二季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，幅度比今年一季度有所增加，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有小梅沙片区一处持平。

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