惠州拟增中小户型供给

——未来五年住房规划草案出炉,有发展商认为落实“90/70”为时过早

本报讯  未来五年，惠州住宅供应方面，90平方米以下中小户型要占70%的比例，这一被房地产业界称为“90/70”政策的国家房地产宏观调控措施拟严格执行。惠州市规划建设局日前公示的未来5年城市住房建设规划草案明确了这项内容。规划建设局有关负责人透露，目前，该草案已提交惠州市政府审批。业内人士称，相关内容将带来惠州房地产市场的“地震”。（相关阅读：四成网友下半年有置业计划 市场观望情绪仍浓）

未来的住宅密度较低

与此前惠州新的城市分区规划出炉时“高端住宅区”字眼频出的情况不同，此次2008-2012年的城市住房建设规划草案明确提出增加“普通商品房供应”，并非常具体地列出了中小户型住宅产品在5年内的土地供应预计为1386万平方米———这一数字是惠城区去年住宅用地供应总量的近4倍。

规划草案指出，未来五年惠州要调整住房供应结构，引导资源节约型住房即中小户型房屋的消费。将采取总量控制与单个项目相结合的方式，统筹落实国家房地产宏观调控政策对新建商品住房结构比例的要求。新审批、新规划的商住项目，在规划的商品住房总面积中，套型建筑面积为90平方米以下的住房（含经济适用房、廉租房）面积所占比重，达到70%以上。未来5年，惠州将提供住宅建设用地的总量按1980万平方米计，其中90平方米以下的住宅用地总量为1386万平方米。

考虑到惠州土地山川河流较多，使用率不高等因素，规划确定未来五年惠州住宅建筑净容积率平均按1.2计。有房地产业界人士表示，不少豪宅也只有1.2的容积率，这意味着惠州未来的住宅密度较低。

各片区土地供应有限量

据公示内容，今明两年惠州住房建设用地的供应量规划在900万平方米左右。今年计划推出364万平方米，明年将推出540万平方米。明年的土地供应将按照惠城区350万平方米、惠阳区100万平方米、大亚湾区90万平方米的比例分配。

其中，惠城北部江北片区明年将供应35万平方米的土地，小金口片区20万平方米；随着东江新城基础配套设施启动建设，东部水口片区将提供35万平方米建设用地，与之相连的马安片区、河南岸片区分别规划有20万和45万平方米；在城市南部，金山湖片区的土地供应是25万平方米、陈江片区的土地供应是35万平方米；金榜路周边片区还将推出20万平方米；在城市西部，火车西站片区有25万平方米的供应，另外，下角片区也将有28万平方米土地推出。

惠城区城市北部将更加成熟，同时在未来几年向南向东发展的走势加强。在惠阳，淡水、秋长、新墟、沙田片区的土地供应分别是45万平方米、20万平方米、20万平方米、25万平方米。同时，平潭和三和片区也将启动建设，共有40万平方米住房建设用地的规划。大亚湾区中心区和西区各有25万平方米和14万平方米的供应。

今年土地供应大幅缩减

和去年惠州全市900多万平方米的总住房土地供应量相比，今年的供应量大幅缩减。6月份之前已推出了188万平方米住房用地，下半年按计划再推176万平方米。准备在下半年推出的176万平方米土地中，纯住宅用地在212万平方米左右，约可提供2.23万套住房。其中90平方米以下的中低价位、中小户型的住宅建设用地量为123.2万平方米，包括经济适用房用地。预计可以建1.84万套90平方米以下的住房。

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