二手房贷款应避开雷区 单身比已婚更不易贷款

■你问我答问：房产证丢失了怎么办？

答：根据《房屋权属登记条例》的相关规定，补证手续具体流程为：权利人需持有效的身份证件先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。公告满180日后，权利人持公告的报纸（必须是完整的整页报纸）、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人22个工作日后就可领取新产权证，新产权证上会注明“补发”字样。

需要提醒的是，由于现在许多人的房产都设有抵押，这种房屋的遗失补证手续，除上述提及的程序外，权利人还必须在登记部门领取银行联系单前往贷款的银行，经贷款银行同意后方可办理遗失补证手续，重新换领新证。

问：买房付款有哪些需要特别注意的？

答：第一种，可以由买卖双方自行支付，应尽量避免现金支付。若买方用票据支付钱款时，卖方应核实票据本身的真伪性，避免由此引发风险，如：核实是否为空头支票、伪造本票等；钱款支付后，买方应在第一时间内要求房主出示收款收据，作为付款的凭证。第二种，由中介公司转付，支付钱款时，若为转账或票据支付的，则应将钱款直接转入中介公司的对公账号，若为现金支付的，则应直接支付给中介公司的财务人员或秘书等相关人员；每付一笔钱款进中介公司的，应要求该中介公司提供盖有公章的正规收据、发票。此外，在支付尾款时需要注意的是：一般合同会规定尾款的支付与交房基本手续相关联，所以提醒买房人应调查清楚上述交接、过户的情况，确定房主在没有欠费并履行完毕相关手续的事实后，方可将尾款转付给房主。

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