专家发言：资信是行业发展之根企业立足之本

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一：建议对资信良好企业在金融方面给予支持，促进资本市场健康发展，保持房地产市场的稳定，切实防范金融风险，都离不开资信建设。在房地产信贷管理进一步严格，而流动性过剩的情况下，建议不失时机地拓宽房地产融资渠道，创新房地产的金融产品，要支持房地产开发企业通过股权合作、上市等渠道筹集开发资金。对于诚信度高、产品有市场、有社会责任感的企业，严格按照住房规划开发商品房的企业，建设保障房的企业，推动省地节能环保型住房的企业，以及积极支持抗震救灾的企业，应该给予金融的支持。

去年9月，国务院颁布了《关于解决城市低收入家庭住房困难问题的若干意见》后，低收入家庭解决住房困难问题有了希望。而中等及中等偏低收入家庭住房困难问题凸显了出来，因此建议金融部门要积极探索商业性与政策性相结合的房地产融资模式和运作机制，实行差异化的住房信贷政策，健全住房金融风险分担和转移体系，拓宽资金渠道，支持和鼓励广大的中等及中等偏低收入家庭解决住房问题。

此外，建议通过大力发展住房产业投资资金、住房债券，房地产信托等融资工具，以缓解投资投机性的因素而给市场带来的压力。完善公积金制度，加强公积金监管，使公积金真正成为解决中低收入家庭住房困难的一个渠道。

北京市建设委员会副主任苗乐如：

资信对于企业乃至社会意义重大

资信之利，小则利人利己，大则利国利民。充分认识企业资信和“2008北京地产资信20强”活动的重要意义和现实影响，对企业、对行业乃至整个社会都有非常重要的意义。在市场经济环境中，资信是行业发展之根，企业立足之本。企业发展首先需要靠资金，在日常经营活动中离不开资金。任何一个企业发展所需要资金都必须由经营活动积累。无论是经营还是融资都离不开诚信，房地产企业尤为如此。房地产业是一个资金密集型的产业，所需资金主要来源于银行贷款和销售资金回笼。而企业要从银行获取贷款，它的资信状况是银行首先要考虑的。商品房的销售主要采取预售方式，预售也是建立在企业诚信的基础之上。如果企业失信，也会缺乏外部支持。加强资信建设，对企业自身而言，能够降低融资成本，提高客户忠诚度，提升企业形象；对银行而言能够更容易发现潜在客户；对消费者而言能够买到放心的产品；对政府而言能够提高监管效率，更好的实现宏观调控目标，推进稳定健康市场的发展；对社会而言，企业良好资信能够满足各方利益需求。

企业的良好资信不是与生俱来，也不是自发形成，首先是靠企业自身的努力。这就要求房地产企业应该树立诚信经营的企业文化。在这方面一要有科学的决策机制，善于把握机遇，预测市场发展趋势，量力而行。二要增强企业社会责任感，做诚信守约遵法的公民。三是应该自觉执行节约资源、保护环境的原则，严把产品质量关，通过合法经营不断增强核心竞争力。此外，要有强有力的舆论监督和引导，鼓励诚信经营。从这个意义上讲，这个活动举办得非常好，就是通过媒体向社会宣传守信企业，让更多人了解我们的诚信企业。

北京市近年来出台了一系列规定以优化市场金融环境，特别针对于房地产开发企业中的失信行为进行相应惩处。通过各方努力，房地产企业资信水平朝着可喜的方向发展。北京市建委网上投诉案件由2006年221起下降到目前的145起，市场状况也持续明显好转。

全国工商联房地产商会会长聂梅生：

房地产业的资信建设意义重大

最近个人研究发现，房地产对经济有很大影响。房地产一头连着投资，一头连着消费，住房消费在居民消费中是占很大比例。因此，房地产资信建设的意义重大。

现在住房自有率是82%，2006年全国住宅总量是113亿平方米，用最粗略的数字，按全国差不多2000元一平方米计算，中国国民住房资产20-30万亿元，而整个城乡储蓄才大概是40万亿元。

按国家有关部门的研究报告，土地出让金已成为“地方第二财政”，占地方财政预算40%。去年开发商拿地是抢拍，而今年是流拍，财政收入也会减少。财政收入很大一部分从土地来，保障性住房资金的60%是来自于土地，没有这部分收入，也会对保障性住房的建设产生影响。

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