业内专家称:总体上北京三环以内房价不会下跌

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京6月商品住宅供大于求 整体开盘价格环比略降

今年以来，广东、深圳和上海的房价陆续出现下跌，北京的一些二手房中介公司也关闭退出市场，在“拐点论”“打折风”的影响下，众多购房者产生观望情绪。业界专家认为，北京的房价是涨是跌不能一概而论，总体上三环以内的房价不会下跌，而三环之外的房价会有一个回调过程。

三环以内土地稀缺房价难降

供求关系决定价格走势。北京三环以内所拥有的教育优势、医疗优势吸引着愈来愈多的购房者。而三环以内可用于开发住宅的土地越来越少。居住人口密度高的平房区开发起来成本太高，一些房地产开发商并不愿意触及这一领域。【延伸阅读：北京上半年住宅成交同比降四成 八成项目打折】

记者近日来到位于二环之内的广渠门北京上舍售楼处。一位售楼小姐对记者介绍说：“上舍楼盘位于二环以内，普通住宅毛坯房，现已封顶做外装修，今年年内入住，均价21000元/平方米。”据她介绍，由于这个楼盘位置优势突出，开盘以来卖得很好，没有任何折扣。

今年5月份，北京推出46个楼盘，从环线分布上看，这46个楼盘有22个位于五环外；14个楼盘位于四环至五环；有4个楼盘位于三环至四环，包括西海2008、优筑二期、万泽·御河湾及奥东18；有6个楼盘位于二环至三环内；二环内无新项目入市。这也印证了三环之内商品住宅越来越少，价格很难下降的观点。

与此同时，京外以及境外投资者涌入北京购买房屋，需求旺盛直接导致房价升高。正如万科董事会主席王石在其博客上表示，只要北京不限制外地人在北京购买房屋，北京的房地产行业仍然会呈刚性需求趋势。

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