比尔·亨特：中国楼市九十月份将回暖

从去年10月至今，楼市的观望状态已持续大半年，交易清淡、部分城市房价大幅下滑。未来是继续观望，还是终结观望，是转而上涨，或是大幅下滑？充满困惑的中国楼市下半年如何走向？次贷危机下的全球房地产市场能否平稳着陆？为此，新商报记者独家专访被业界誉为房地产中介业“麦当劳”的全球最大房地产综合服务提供商———21世纪不动产中国区总裁比尔·亨特，以国际化视角解读中国楼市的热点话题。

楼市迎来最长观望期

新商报：目前，关于中国楼市的拐点争论仍莫衷一是，业界甚至提出警惕奥运会后的楼市拐点，您如何评价中国房地产市场本轮的周期性波动？观望潮何时会消退？

比尔·亨特：自去年10月份以来，中国房地产市场陷入了普遍的观望态势，并导致了商品房成交量的大幅下滑，包括深圳、广州的房价也有明显的下降现象，到今年6月底，楼市已迎来8个月的观望期。可以说，这种全国性的观望态势的时间周期，至少是从1998年房改以来的10年间所未见。此前的观望时间，一般是调控政策出台后的两三个月以及2003年非典时的三四个月时间。从目前来看，还看不出这种观望态势发生大的变化。

然而，中国经济的基本面没有变化，在GDP仍保持高增长的情况下，目前看楼市拐点并未出现。而且，奥运会并不会成为楼市的一个分水岭，相反，奥运会的举办将进一步树立中国民众的自信心，城市化进程和住房需求的多元化将产生更多的购买力。我认为，到今年的九十月份，房地产市场将会逐步回暖。

从全球的视角看，美国楼市正经历自1929年经济大萧条以来最严峻的一次衰退，次贷危机的爆发令美国市场很痛苦。而中国并没有房地产金融衍生品，虽然这次回暖速度慢一些，但我认为中国楼市前景比美国好，在接下来的10到20年，中国楼市将是一个非常强劲的市场。

深圳楼价下跌祸起投机

新商报：房地产价格走势始终备受社会关注，并引发了国家决策层对整个行业的数轮调控。在新一轮宏观调控、信贷收紧的背景下，房价究竟何去何从？国内部分学者认为中国未来的房价将下降40％。您对此如何预判？

比尔·亨特：2007年中国的房价普遍达到了一个新高，这轮的市场调整有政策的原因，目前处于消化去年房价虚高成分的阶段，但与伦敦、纽约、莫斯科等地相比，中国中心城市的房价远未到顶。目前，大家关注的深圳房价大幅度下跌是一个个案，其中的投机炒作成分很大，仅去年一年，香港的投资客在深圳就购置6．5万套房产，出现今天的调整很正常，而中国绝大部分地区，楼市的基本需求并未改变。

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