铁矿石涨价 楼市未必涨

近日，有报道称2008年国际铁矿石价格调动，最高涨幅达到了96%，中国所接受的涨幅在65%。据了解，此次铁矿石涨价对中国很多行业产生了影响，如汽车业、机械制造业、建筑业及房地产等行业。

铁矿石价格的上涨，必然带动建筑用钢材(钢筋)价格的上扬，从而拉动建筑成本的增加。这些现象的出现，对当今走在十字路口的楼市，究竟会带来怎样的影响?会不会带来楼市价格的波动?记者就读者关心的一系列问题，走访了省建设厅建材行业相关负责人和一些开发商。

政府部门

据建材行业处工作人员介绍，从去年10月份开始钢材的价格一直上涨，最近两个月的涨幅也一直维持在10%以上。以铁矿石为主的原料占钢材成本的30%至40%，若铁矿石上涨65%，则会导致钢材成本上涨26%左右，这预计钢材呈继续上涨趋势。

一般来说，北方区域、写字楼、地质较软的商品房,因需求量大而受建材钢涨价影响要稍大一些。而建筑行业毛利率受行业竞争程度、原料成本、人工成本、财务成本等多方因素影响，就民用建筑行业而言，因签订合同更多的为开口合同，受钢铁等原材料价格上升影响不大，更多的是受人工成本和财务成本影响。因此，铁矿石价格上扬，多多少少会增加建筑成本，表现在房价上可能会稍稍有提升，但涨幅是微不足道的，所以说对地产行业影响不大。

开发商

针对铁矿石涨价对楼市价格会带来怎样的波动，记者走访了长春的几家大盘，开发商表示，房子是否涨价，不是完全由建材价格上涨而决定，而是由市场的供需关系决定。

一开发商向记者坦言，钢材的涨价对开发商来说压力是非常大的。从去年年底到目前为止，由于建筑材料的上涨，建筑成本已经上涨了16%左右，而今年下半年建筑、土地成本还将继续上涨。另外一位地产开发商向记者表示，对房地产而言，影响价格最大的因素是土地的价格，而钢材之类建材的价格相对土地价格来说只是很少的一块。他举例说，框架结构的住宅，钢筋含量约40-45公斤/平方米，即 40×58元/公斤(市场价)=240元/平方米左右。即铁矿石上涨65%，钢筋会上涨26%左右，导致每平方米房屋的施工成本240×26%=62元/平方米。此成本的增加还不足以影响房价大规模的上扬，会有微小的涨幅。

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