顾海波:严重自我贴金 开发商怎能同猪相提并论？

——房地产调控只能从紧、不能放松

2008年，中国经济进入“最困难的一年”，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局。2008年7月6日，在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。地产大腕太湖论剑都把自比为猪，丑化自己，这样自比，是一种无奈？是反抗？是哀求？

7月6日上午，一帮京城房地产开发商在无锡举行所谓的“房地产高峰论坛”，把自己比喻为猪，这是严重的自我贴金行为，中国的房地产开发商怎能同猪相提并论？！猪——富态安祥，憨厚善良，“浑身都是宝”！而开发商除了恐惧、贪婪、自私以外，还剩什么？！我想广大的老百姓最有发言权，我不想越俎代庖。当然，中国房地产开发商当前的“强势”，也不能全怪开发商本身，是我国经济转型不彻底及“房地产势力”合谋的产物和“怪胎”！随意的“抱团会”冠以“论坛”既显开发商的“强势”，又显开发商的“可怜”和“图穷”，所谓“强势”，在于各级地方政府过度放纵和“呵护”，在于开发商随意的“话语权”；所谓“可怜”和“图穷”，在于充其量就是几个老面孔、都是些陈词的“自娱自乐”、卡拉OK，毫无新意，更没有喝彩。

“项庄舞剑，意在沛公”，开发商们的“抱团”和“自娱自乐”意在使中央政府放松从紧的货币政策！放松对房地产行业的调控！以往5年多来，中央的调控政策可谓“眼花缭乱”、不可谓不多，但每每都被“强大”的“房地产势力”化解、而且屡试不爽，这次是否又会被“忽悠”了呢？！必须引起中央政府的高度警惕和重视！

众所周知，2003年6月13日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即“121”号文件）为标志的宏观调控，至今已经进入了第六个年头，但调控的重点“银根”和“地根”都没有管住，房价和固定资产投资越调越高，煤电油运日趋紧张，通货膨胀日趋加剧。中央政府三令五申强调要管住“土地”和“信贷”两个闸门，保持房地产市场的平稳和健康发展！但是遗憾的是，“银根”和“地根”不仅没有管住，而且日益放松；房价不但没有“稳定”，而且日益飙升，给我们的金融和经济安全带来巨大隐患！给广大中低收入者的财产带来巨大的风险！老百姓买与不买房都是风险！

房地产市场的稳定决不是如“房地产势力”所说的大起不落！房地产市场的稳定就是防止大起大落，要防止大起大落首先要防止非理性的大起，没有大起哪来大落？！现在中国楼市已经非理性大起了，就应该有个理性回归，大起小落总是必要的吧？！假如现在就怕跌那继续飙升以后跌幅不是会更大？！对老百姓和经济的危害不是会更大？！何况现在中国房地产除深圳为代表珠三角地区房价在高点略有回落以外（实际上也并没回落，关键是以哪个时点为参照系，假如以07年初或以前几年为参照点，房价可能还涨不少甚至还翻了几番）。根据国家统计局统计资料显示，就在开发商高喊“拐点论”、“百日巨变论”、“防止房价大落”论的当下，2008年5月，全国70个大中城市的房价还同比上涨10.2%。这些危言耸听和哗众取宠式的烟雾，完全是混淆是听、颠倒黑白！其真实意图已昭然若揭！

可是，中国“房地产势力”的诠释却是中国楼市不会跌、不能跌、不让跌，中国楼市还要“涨幅趋缓”！还要“稳中有升”！这在理论上是极其荒谬的！在实践上是极其危险的！在保障住房严重短缺和历史欠帐的情况下，诱导或误导广大中低收入者来接高房价最后一棒也是极不公平和不负责任的！

当前我国宏观调控已经到了关键时刻，控制通货膨胀和“双防”任务异常艰难，不进则退，但退路在哪？！

中国房地产是继续“养泡沫”还是主动“挤泡沫”？！房价继续涨还是理性回归？！两者谁风险大？！答案是显而易见的！

“打蛇打七寸、擒贼先擒王”。因此，中央政府必须继续从紧的货币政策，在保证和扩大保障住房建设的同时，中央政府对房地产调控不仅不能放松，而且应该对房地产重点、精确制导,宏观调控重点就是调控房地产！现在地方政府越是护着房地产，其泡沫越大，将来金融风险就越大，不如现在就开始挤压泡沫，使房地产价格回归理性，释放风险，提前防止经济危机发生，进而使中国经济实现安全软着陆！

中国楼市具备“次贷”危机的所有要素，而且情况可能还要严重，只不过被“地方政府、银行和房产商”所组成的利益链人为地、暂时地改变了运行轨迹。当前房价早回归比晚回归好，主动回归比被动回归好。各级地方政府、银行不能阳奉阴违！坚决执行党中央的各项房地产调控政策，拿出抗震救灾、全国一盘棋的精神，众志成城，就会打胜房地产（宏观）调控这场胜仗，从而确保中国金融和经济的安全！确保广大中低收入老百姓的财产安全！否则，对房地产依赖过重，中国经济可能或将会硬着陆！

顾海波
2008．7．6于上海

顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师。

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