CIHAF2008:土地市场动荡成就二三线城市崛起良机

土地市场冷暖自知

当前中国楼市方向未卜，土地市场风云同样莫测。

就在一年前全国各大城市还在以不断刷新的“地王”纪录为荣，时至今夏，包括京沪穗在内的一线城市土地拍卖会早已人气稀疏。这也昭示着开发商在陷入“钱荒”后，对在一线城市拿地拿地愈发谨慎。

不过，尽管如此，据国土资源部消息，根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。

在这种情况下，土地市场内的洗牌局面必将率先加剧。

据一位不愿意透露姓名的地产公司项目拓展经理说：“面粉比面包还贵”的局面不应该也不可能持续下去，当前为规避风险以及考虑到资金不足等原因，开发商拿地开始转向地价较低的二、三线城市已经成为一种趋势。

“地多钱少”，需要速配

与二三线城市所期待的大量资金涌入，热点地块价值重新被衡量的预期不同，除去少数已经成为热点的二三线城市，很多相对比较偏僻的二三线城市，依然面临着土地推介压力。

“如果能有一个平台把这些土地项目集中起来，同时将更多的投资基金，还有全国各地的开发商汇聚到一起，应该会促成土地与资金更好的融合”。一位投资公司的合伙人如此表态。

事实上，这位合伙人的愿望也正是2008年CIHAF中国住交会的雄心所在。与以前只满足于为开发商搭建一个展示形象的舞台不同，经过10年历练与积累，中国住交会如今已经具备了搭建中国房地产全景产业链的能力，并且可以做到让这个产业链上的城市土地、开发商与投资基金在房地产业界的系统内循环共生。

拿2007年的第九届CIHAF中国住交会来说，200余家代表着3000亿美规模、来自美国、欧洲及新加坡等国家和地区的投资基金、以及众多的国内地产投资商、投资银行、信托公司和投资顾问在CIHAF中国地产投融资洽谈会上深度交流，并且在3天的住交会后确实达成了数目可观的速配交易。

但是，跟上一年情况有所不同的是，2008年的土地交易市场上，制约因素前所未有的多。首先，从土地控制层面上来说，国家系列政策的出台，在规范开发企业规范拿地的同时，进而形成在土地交易市场的上游进行调控。其次，从开发商目前境况上来说，自从拐点论出现以来，楼市成交量日渐萎缩，开发商资金链日益紧绷已经是大家公认的事实。再者，由于中国房地产商所面对的政策和市场的不确定性均在增加，房地产企业融资成本由此上升。与此同时，土地抵押贷款项目开始增多。贷不到钱的开发商不得不转让项目，而接手的买家却更为谨慎。

当前资本与土地的对话渠道的制度性缺失似乎成了中国房地产业发展的屏障，幸而CIHAF中国住交会在近几年的活动和平台搭建中前瞻性地看到这一点，并且一直在致力于为土地、开发商、资本三者之间的对话交流提供信息沟通渠道而努力。

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