CIHAF2008:土地市场动荡成就二三线城市崛起良机

CIHAF 促进三方共赢

土地、开发商、资本三者作为城市用地管理者、开发者和使用者，追求的目标都是在规划土地使用条件下，取得最大的投资效益和满足最大的社会需求。

对于城市而言，土地与城市规划是密不可分、互为作用的。市政府为了实现社会、经济、环境的宏观效益，要通过城市规划引导资源在不同区位优化配置，并通过调控地价对国有地产一级市场进行经营。因此，土地价格的科学合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度，从而促使土地开发朝城市规划的方向发展，使得城市规划不断得以实现、完善。

目前大多品牌开发商集中在一线城市白炽化竞争，而二三线城市则相对平静。对此，建设部政策研究室主任陈淮表示，当大城市竞争日趋激烈之际，开发商要想抓住新的历史下的机遇，需在大中小城市协调发展的大背景下，以大城市为依托和辐射力，勇敢地走向二三线，甚至是中小城市，才能获得长远的发展。

调查显示，目前中国二三线城市房地产开发的平均利润率能够达到30%，而京沪等一线城市的平均利润率为15%左右。由此可以预测，随着从紧的土地政策、金融政策还在持续，美国次贷危机仍在继续，资本逐利的本性必然使其放弃在一线大城市的观望状态，从而将更多资金涌入二三线城市。

从这个意义上来说，与CIHAF同期举办的“城市规划展暨热点城市土地推介会”，聚焦中国房地产市场发展的切实需求，汇聚全球房地产市场上最活跃的开发商、投资机构、基金公司，为中国腹地正在兴起的诸多二三线城市的品牌推广土地信息发布打造一个首选平台，使得土地与投资基金、知名企业的现场对接，是一件非常有意义的事。

此外，CIHAF中国住交会作为一个全产业链资源共享平台，在促进业界交流、促成资金与土地的交易达成功能外，还肩负着对当前科学合理规划城市、合法规范交易土地的导向引领和舆论传播职责。主办方鼎力搭建一个市长与市场、政府与企业、上下游产业链等各方零距离交流平台，希望藉此促进城市管理者、城市运营商、二元开发商、多元投资伙伴等各方人士的沟通与协作，共同分享城市规划的新思维，促进相关各方专业发展、和谐共赢，从而将我们的城市价值发挥到最大化。

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