CIHAF2008:土地市场动荡成就二三线城市崛起良机

五大城市一季度土地交易气象站

中国房地产市场在经历了2005稳定房价年、2006调整住房供应结构年和2007保障性住房执行年后，2008年的主题将不再单一，除了继续保持紧缩的货币政策，落实住房保障政策和严打囤地将是今年的政策重点。

在此背景下，中国的土地市场也随之风生水起，一线城市土地成交地块明显回落。

北京

根据北京市土地储备中心的数据信息分析，截至2008年3月31日，已成交土地、正在交易土地和即将入市土地共计为99宗土地，土地面积1191万平方米，与2007年土地交易情况相比，预计2008年土地面积增加35%。然而值得注意的是，在物权法实施以及金融紧缩政策背景下，造成了土地难以形成实际供应。除了1月份成交了32宗土地，2月份和3月份分别仅成交了6宗和3宗土地。

在一季度北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平米，规划建筑面积574万平米，分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平米，占38%，三环以内无新增供应。

上海

上海房地局不久前发布上海土地挂牌出让第7号公告，推出26幅用地，地块性质全部为工业。据悉，今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。此前6号公告的3幅地块也仅是上海土地交易市场启用阶段的尝试之举，总面积不到10万平方米。

事实上，3号公告也是上海今年以来出让的唯一一批有住宅部分的地块。此前几次土地出让所供应的全部是金融以及办公商业等性质地块。也就是说，上海今年住宅推地总共还不到10万平方米，大量开发商已经产生“断粮”的焦虑。

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