CIHAF2008:土地市场动荡成就二三线城市崛起良机
[提要]就在一年前全国各大城市还在以不断刷新的“地王”纪录为荣，时至今夏，包括京沪穗在内的一线城市土地拍卖会早已人气稀疏。这也昭示着开发商在陷入“钱荒”后，对在一线城市拿地拿地愈发谨慎。
广州
2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。
总体而言，整个一季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。
深圳
深圳市近期住宅市场的行情深度影响了一季度住宅用地成交情况。
一季度深圳市土地出让总量为141.93万平方米，土地性质包括工业、商业、纯住宅用地等。其中，纯住宅用地出让12幅，总面积为76.517万平方米，但成交仅为1幅小型地块，面积为2.948万平方米，仅占纯住宅出让面积总量的3.9%。
事实上，自2007年10月至今，深圳市住宅成交情况持续走低，反映到土地市场上则表现为开发商几乎不愿拿地。因此，整个一季度深圳市住宅用地"流拍"严重，成交地块均以工业用地为主。
重庆
08年一季度重庆市土地交易中心总成交地块22宗（不包括工业用地）。总体放量情况较07年四季度有所减少。此外由于受政策等因素影响,低容积率供应地块越来越少，别墅和类别墅产品因为土地源头的制约将变得很稀缺。
责任编辑/jiahuapeng.bj
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