房市低迷仍将持续 三季度或迎房价最“低点”

据佑威房地产研究中心的统计报告显示，今年上半年，上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%，相比之下，上半年成交量仅有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。由于成交量的大幅下滑，上半年申城房地产市场持续低迷，而这一情况很可能延续至下半年。

房市低迷仍将持续

成交量下滑的行情，在其他研究机构也得到印证。根据国金证券的研究，上海近期住宅成交延续下滑趋势，上周成交环比下降20％，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为4个月和3.2个月，环比上升。

持续疲软究竟因何而起？东北证券房地产行业研究员认为，一方面，申城楼市经历了2007年房价快速上涨，以及整个宏观经济政策的紧缩，房地产市场的投资空间被挤压，投资与投机资本纷纷撤离房市。另一方面，供给的惯性仍较大，开发商手中还有不少新盘急待推出，但短期内又难以消化，造成目前供大于求。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为，高房价是造成成交量萎缩的主要因素。“目前的房价已经超过了大部分有购房需求消费者的承受能力；而对于投资者来说，过高的风险使他们畏缩不前，成交量自然就降下来了。另外，现在通胀较高，加上宏观经济的不确定性，也使更多的人宁愿持币观望。”

不过，对于目前低迷的房市，开发商和经销商仍然比较乐观。他们认为，尽管成交量比去年下降不少，但房屋的滞销情况没有市场想象的那么严重，一般楼盘都能卖出70%—80%。不过他们也坦言，如果成交量继续下降，目前的房价将难以维持。

房价究竟能降几何

那么下半年，房价究竟有多少下降空间？多数受访者表示，下调10%—20%应该是可以预期的。记者在采访中了解到，白领人士是目前观望情绪最为浓厚的一个群体。在某跨国公司工作的肖小姐就表示，“现在股市不好，也影响了买房的资金来源，现在的高房价即使作为一个白领来承担，也会有很大压力，所以再等等看。”

汉宇地产的邵先生表示，三季度将迎来今年房价的最低点。“开发商在这一季度受到的资金压力是全年最大的，对于一些需要快速回笼资金的开发商，可能会降价处理一些楼盘，对于有购房需求的消费者来说，三季度应该是不错的购买时机。”他认为，降价幅度有可能达到15%，但中环以内房源的降价可能性较小。目前开发商之所以不愿降价，一方面是担心降价后更容易引起消费者持币观望的情绪，所以宁可将房价维持在高位，造成房价还会上涨的错觉；另一方面，他们也在等待宏观调控政策的放松。

对此，尹伯成认为，其实自住房的市场需求还是很大的，如结婚的婚房、新上海人的置业、以及改善住房条件的购房等，目前这些需求都得到了压制，如果开发商能对价格进行适当调整，这块需求就会得到激发。他表示，房价不是只能升不能降，开发商应该有更多作为，维护房地产市场健康发展。

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