宏观形势趋紧 品牌地产加速整合

5月20日，央行年内第四次调高银行准备金率，达到16.5%。虽然有人称此次调高银行准备金率主要是为了应对不断严重的通胀，但无论如何银行信贷继续收紧已经成了不争的事实。房地产开发商资金链状况因此更加堪忧，而专家预测，银行准备金率年内达到18%也是可以预计的。

除了银行信贷方面的紧缩，放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施使一级市场融资之路也并不顺畅，开发商已无法再维持从银行套取资金、拿地融资、再囤地、再融资的循环链条。

显然，基于国内各级市场低迷、国际经济环境变化以及调控政策多重因素的共同作用，中国房企将面临新一轮洗牌，出现分化在所难免，如潘石屹所说就是“冰火两重天”。

一二级市场持续低迷

资金的紧缺让来自土地市场的消息也不乐观。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍量达40幅，土地流拍的风潮已在全国范围内蔓延开来。

部分手中有土地、却缺乏资金的中小型开发商，正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。4月7日，奥园地产一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布，不到十天就得到了数十个土地出让方的回复；4月21日，重庆市联合产权交易网重点项目一栏，各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个；5月9日，南京传出消息，有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地。

大型企业甚至也无法幸免，继恒 大地产无限期搁置IPO计划之后，富力地产近日公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。

楼市也逐渐松动，在一直被看好的北京市场，沸城均价10020元的房子一次性付全款８折，首付50%9折；位于东三环国贸桥附近的合生国际花园，部分楼房均价22500元，打了7.5折；另外还有珠江帝景博悦优惠5000元／平方米等。

面对越来越严峻的资金链状况，开发商开始纷纷谋求出路，除了回吐囤积土地，或是低首付销售套现资金，或是抛售项目应对财务危机，或折价上市融资，但无论是选择哪条路都将注定不会一帆风顺。

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