市场行情平淡 楼价打折也在“假摔”

1. 市场综述

中国房地产指数系统北京典型指数办公室对本周北京房地产市场监测数据结果显示：本周期房共批准上市2916套，期房批准面积43.62万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降36.8%和27.6%。交易量方面，共成交期房1852套，成交面积29.28万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别下降21.9%和5.4%。从价格来看，内城、近郊和远郊三个区域住宅成交均价环比上周继续上涨，涨幅分别为37.9%、0.44%、11.7%，外城区住宅成交均价环比上周下降15.1%。

2. 上市情况

本周（6.30-7.6）共有10个项目批准入市，比上周减少4个，本周期房共批准上市2916套，期房批准面积43.62万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降36.8%和27.6%。本周新批准上市的项目中有7个住宅项目，2个别墅项目和1个商业项目。项目主要分布在丰台、顺义等区域。

3. 交易情况

本周（6.30-7.6）本周据统计共成交期房1852套，成交面积29.28万平方米，成交套数和成交面积环比上周分别下降21.9%和5.4%。从单日情况来看，本周周三成交量最大，共成交335598套，比上周成交量最大的周六减少263套；周日成交量最少，成交188套，比上周成交量最少的周二减少21套。

本周（6.30-7.6）住宅期房共成交1398套，成交面积16.60万平方米，环比上周成交套数和成交面积均有下降，降幅分别为31.1%和31.5%，降幅较大。从住宅期房单日成交情况来看，本周周一成交的套数最多，共成交247套，比上周成交最多的周六减少312套；周日成交量最少，成交149套，比上周成交最少的周二增加14套。

截至本周周日（7月6日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为149176套和2120.37万平方米，环比上周可售房屋套数上涨0.68%，可售房屋面积环比上周下降0.08%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为87139套和1184.31万平方米，环比上周分别上涨0.46%和0.58%。

4. 价格情况

本周（6.30-7.6）内城、近郊和远郊三个区域住宅成交均价环比上周继续上涨，涨幅分别为37.9%、0.44%、11.7%；近郊区价格涨幅较小，价格变化相对平稳，内城和远郊区域价格增长明显，且本周涨幅均分别大于上周涨幅。外城区住宅成交均价环比上周下降15.1%。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年7月

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