旅游地产:机遇与挑战并存

从国际趋势来看，旅游地产的出现是经济和城市发展到一定阶段的必然结果。

自2001年开始，中国经济的发展速度逐年加快，国内居民的可支配收入大幅度攀升，旅游地产所需要的经济环境已经逐步形成，而每年110多天的休假时间（尚未包括企业的福利年假）也为人们提高了可休闲度假的时间。加上中国本身地域广博，各地历史、自然、人文及工业的旅游资源极其丰富，中国的旅游地产迅速走强已经成为一种必然趋势。

对此，亚洲人居环境协会理事、中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长陶滔曾经表示，自2006年开始，以2008年奥运会、2010世博会为动力契机，中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强15年，一直到2020年左右。

随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注，但作为旅游业与房地产业的交叉型产业，在国内旅游业和房地产业仍处在大发展、大整合时期，旅游地产的发展受到多方因素的制约也是一个很现实的问题。

首先，旅游地产的开发牵涉的利益主体更为复杂，包括开发商、政府管理部门、旅游度假者和当地居民这四大主体的利益和关系平衡是一项复杂又艰巨的任务。

其次，旅游房地产作为正在兴起的行业，管理与制约其发展的政策法规相对来说还不完善，投资旅游房地产业面临系列壁垒。

再者，与传统房地产投资相比，旅游房地产的资金需求更大。旅游房地产的特点是用地范围大，在已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、游艇等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发建设大量所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。因此，在旅游地产发展过程中，资金需求也是多方面的，包括项目开发资金需求、收益性物业投资需求等等。

此外，旅游房地产业也不像旅游业，景区收入回收资金比较迅速，更不像传统房地产业那样预售为大多数人所接受，因而从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

随着中国旅游地产的迅速发展，这些发展过程中出现的问题越发成为中国旅游地产发展的制约因素，这些问题将如何得以解决问题也日益成为业界关注的焦点。

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